李嘉诚欲再展财技重组“长和系”？长实地产更名剑指非地产业务

香港首富李嘉诚旗下的长实地产(01113.HK) 日前发布公告称，为贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”之一致性，以及更能突显长实地产放眼全球投资机遇，除原有地产业务外还已积极发展固定收入业务如基建投资、地产投资物业及飞机租赁，以期推动业务长期持续发展及增长，并为长实地产股东缔造长远价值之策略方针，集团建议将长实地产英文名称更改为“ CK Asset Holdings Limited”，以及将长实地产中文名称更改为“长江实业集团有限公司”。

早在2015年1月，“长和系”在进行“世纪重组”时，就将长江实业、和记黄埔的非地产业务纳入长和，同时，将地产业务并入长实地产，并于当年6月将其分拆上市。这次长实地产突然宣布改名，又引发市场对“长和系”内公司再次进行业务重组的憧憬，尤其值得留意的是，长实地产更名后又将变回“长江实业”。

原先的长江实业是由“长和系”主席李嘉诚创立，并于1972年上市，主要从事地产业务。借着已故汇丰银行大班沈弼物色华资富豪代表人的机会，李嘉诚及长实获得收购和黄的机会，成为第一名入主英资公司的华人富豪。其后，“长和系”在香港乃至全球资本市场上稳步扩张，成为资产总值数以千亿港元计的商业帝国。

目前，“长和系”在港股的上市公司数目多达8家，其中有4家为蓝筹股，分别为长和(00001-HK)?长实地产?长江基建(01038.HK)及电能实业(00006.HK)。这几家蓝筹股公司在过去两年均经过重组过程，最终，长和及长实地产重组成功，而长建及电能的合并计划则告吹。分拆出来的长实地产，成为“长和系”地产业务的旗舰。

值得一提的是，长实地产于7月13日还发布公告称，计划以7.15亿加币(折合43.86亿港元) 的代价向长建出售一家项目公司25%股权。据悉，项目公司持有加拿大Reliance LP的全部股权，主要业务是在加拿大安大略省以“Reliance Home Comfort”消费者品牌从事建筑设备服务业务，包括向住户提供热水炉、暖气、通风及空调设备、家用舒适设备的保养计划及其他服务。长实地产表示，将会在8月初通函提供更多信息以及安排特别股东大会。

市场分析认为，长实地产宣布进军非地产业务，是因为一方面，随着中资地产商更积极参与香港地产市场，香港发展商在买地时确实遇上更多竞争力。长实地产发展非地产业务以寻求更稳定回报；另一方面，在香港物业市场处于周期性阶段，物色具合理回报的地产投资项目很不容易，所以在巩固现有地产业务时，公司会积极寻求及开拓其他新业务范畴的环球投资机遇。

对于长实地产的一连串动作，外资大行高盛认为，公司改名更可能反映其将通过并购非地产业务以进一步扩大经常性收入，为资产负债表稍作杠杆，及利用其姊妹公司的环球业务和团队，以获得收购机会和随后的项目管理。高盛指出，长实地产继续当前的“平衡策略”，以实现更高的经常性收入，管理层认为因价格高昂令购入土地储备的机会有限，因此寻找全球其他机会以获得优质收入，减轻房地产销售的周期性影响。