房企2017年业绩将整体大幅向好

（原标题：房企2017年业绩将整体大幅向好）

昨日，蓝光发展公告2017年业绩预增40%-60%，股价强势涨停。实际上，近日地产板块股价走好背后，行业年报预喜状况靠前。包括蓝光发展在内，目前30家申万房地产行业公司已发2017年业绩预告，预喜达22家、占比超七成，预喜占比在申万一级行业中靠前。

截至1月9日收盘，据同花顺iFind统计显示，包括蓝光发展在内，30家申万房地产行业公司发布了2017年业绩预告，其中13家预增、2家扭亏、2家续盈、5家略增，预喜占比达73.33%。而且，其余8家中3家为不确定，只有5家预计下降或亏损。

22家年报预喜公司中，过半将实现较高增长，这在申万各行业中比较罕见。以预增下限来看，丰华股份、世荣兆业、东方银星、京汉股份、荣丰控股、万业企业、中洲控股等7家公司2017年业绩将实现至少增长100%以上。其中丰华股份增幅最高，预计2017年净利润1.06亿-1.11亿元，增长1045.08%-1099.09%。世荣兆业、东方银星也将实现500%以上增幅。此外，顺发恒业、冠城大通、深物业A、福星股份、新华联等5家的2017年业绩预增下限也超过了50%。这意味着，目前预增下限超过50%申万房地产公司合计多达12家。

记者梳理发现，除了房地产行业存在的项目结转因素外，销售增加和楼盘毛利率增加成为业绩增长的重要原因。如世荣兆业预测2017年业绩时称，商品房销售结转收入和商品房销售毛利率分别较上年增加。

对此，有上市地产公司的南京人士昨日向记者表示，2017年一季度全国楼市房价承接2016年继续快速上涨或处高位，尤其是一二线城市，进入这些区域的房企销售额明显增长。加上2016年楼市房价已有大幅上涨，很多公司当时项目陆续结转会推高2017年业绩。之后虽然楼市迎来持续调控，但一、二线城市普遍存在新房、二手房价格倒挂下令龙头房企销售额仍然较高，加上三、四线城市楼市不受调控限制持续热销，很多房企销售额创新高。这种背景下房企业绩自然水涨船高。

实际上，目前已发年报预告的公司多为中小房企，市场人士看好的房企龙头们尚未预告全年业绩。该人士进一步分析，龙头房企由于基数较大，虽然增幅可能不会那么大，但受益一、二线房价上涨和行业集中度提高，销售额、业绩可能不乏超市场预期公司出现。

如公开资料显示，龙头房企万科A2017年销售额超过5000亿元，其中12月份签约销售额622.3亿元，同比增加165.8%，仅次于当年3月的636.4亿元。2017年平均销售均价14739元/平方米，同比上涨11.7%。

再如项目多在一、二线城市的港股地产公司旭辉，1月8日公布2017年销售额较2016年530亿元增长约96%，超过之前调整后的目标。

大同证券分析师刘云峰昨日也向记者表示，A股房地产板块近日走强背后，行业2017年业绩向好、集中度提升是关键，在年报披露阶段，地产龙头值得关注。而且从目前A股房企估值，以及港股内地房企今年市场表现看，A股房企估值仍有提升空间。

记者注意到，今年来截至昨日收盘，港股反应内地房企的恒生中国内地地产指数、KHT内地地产指数，分别上涨15.78%、16.56%，远高于A股地产指数、房地产板块9%左右的涨幅。