北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会怎么走？

（原标题：北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会怎么走？）

3月份以来，北京二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段，购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。

二手房交易量回升 有房屋中介上调费用

张瑟(化名)从去年11月起一直在北京房山区看房。她说，明显感觉春节后看房的人多了，之前中介经常打电话和发房源链接，但现在很少联系，带看房的中介也从两人变成一人，看起来比之前忙了不少。

“可挑选的合适房源少了，与业主谈价时也不像之前那么好讲价。”张瑟说。

据了解，某大型连锁房产中介机构的中介费近日也上调了0.2个百分点。

数名房产中介告诉记者，现在二手房的交易量有所增加，价格则比较平稳，位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。

社区成熟的次新房小区成交活跃

近期哪些类型的房源交易量较大呢？我爱我家副总裁胡景晖说，从二手房的角度来讲，回升较快的是一些社区相对成熟，教育、医疗、商业等配套相对齐全的次新房小区。

“特别是面积在90平米、120平米以上的户型，交易更活跃一些，这是改善型需求入市的一个集中体现。”胡景晖说，因为从去年4月到现在房价连续回落之后，一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。

记者查询链家APP发现，北京大兴区某次新房小区的两室一厅主流户型，现在挂牌价多在360万元左右，与1月没有太大变化，但成交价与成交量均有小幅上涨。

房价回归至2016年底水平

尽管，北京二手房成交量有所回升，价格现企稳迹象。链家研究院数据显示，2018年3月北京二手房均价与2016年12月的水平接近。另据，北京市住建委官网数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。

“三月份北京二手房交易量过万套，反映出购房者的信心有所恢复，但从整体来看，还远没有恢复到以往正常的交易水平。”胡景晖说，北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。

放眼整个一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前来看，北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。

北京楼市接下来会怎么走？

谈到春节后成交量回升的原因，胡景晖指出，去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。

未来北京楼市的走势会如何？这是很多人关心的问题。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时指出，大涨大热等态势很难出现，这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度，如果从0-10(从冷到热)排序下，那么现在可以给予“4”分的判断。

胡景晖认为，经过2017年的调整之后，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段。全年交易量或在15万到20万套之间，比去年的13.6万套有所回升。且没有过多的投资、投机因素，最主要的是自住型需求、特别是改善型需求的集中入场。

“当然，关键还是要看二季度，特别是四五月交易的恢复状况。” 胡景晖说。