永辉超市变身露天售卖点背后:被迫闭店日损失约5万元

近日，有记者接到消费者爆料，位于东星时尚广场的永辉超市双桥店4月11日起至今处于暂停营业状态，为附近消费者带来诸多不便。超市方面称暂停营业是物业强行断电所致，但物业方对记者称“不要听信网上流言”。

记者实地走访发现，永辉超市大门紧闭，但是在其门前设立露天果蔬售卖点。一位消费者告诉记者，每天早上必须早点来排队买菜，不然几分钟的时间菜就会被抢光。据商场其他商户介绍，除了早上，中午和下午也可以过来露天售卖点买东西。

记者发现，永辉超市在门口张贴客户权益说明书，称消费者可以在全国其他门店使用购物卡，享受正常权益，并标明了距离最近三家门店的详细地址和联系电话。说明书旁边也张贴了致歉信，称由于物业对永辉超市强行断电，导致门店无法正常营业。

除了永辉超市外，华为、中国移动、好利来以及中国电信四家商铺也处于暂停营业状态。其中的一位商铺负责人称，“商铺租赁合同是与永辉超市签订的，永辉超市跟物业有纠纷被强行断电，我们也受到了波及。”

蓝鲸产经记者致电永辉超市北京地区相关负责人刘东，他称暂停营业一事目前不对外发声。东星时尚广场物业方面也对强行断电一事矢口否认，称不要听信网上流言，永辉超市只是在做电路维修。

有消息称，造成双方纠纷的原因是东星时尚广场2015年产权方变更引起的。东星时尚广场现任产权方瀚峰资本称，春节前夕电业局对电表改造升级，升级之后商户只能通过商场指定卡进行费用缴纳。其他商户都与商场改签租赁协议，只有永辉超市一家不同意。

永辉超市方面则称前任产权方退出时，欠了永辉超市一大笔钱，便以房租的形式进行抵债，当时的合同明确显示，永辉超市对指定商场使用权从2010年持续到2030年。

京师律师事务所高级合伙人范辰表示，根据合同法的规定，产权变更不影响租赁关系的存在。产权方变更时，现任产权方在知道永辉超市与前任产权方有租赁合同的情况下，依旧接手东星时尚广场，那么现在产权方应继续履行此前的合同。如果现任产权方即瀚峰资本想与永辉超市重新签订租赁协议，只能在双方自愿的情况下进行签订。

他指出：“就算超市与商场物业有纠纷，物业也不能采取断电的措施。而物业是想与超市重新签约，收取物业费的，若真的强行断电，是没有道理且不被允许的，物业应当承担相应的损失，包括间接承担华为等四家商户的损失。”

记者查询永辉超市2017年年报发现，2017年永辉超市主营业务按行业分为零售业和服务业，其中零售业营业成本为458.8亿元人民币；主营业务若按地区分，北京大区的营业成本为72.8亿元人民币，同比去年增长0.34个百分点。以其官网信息显示，永辉超市在北京地区有37家门店，以此大概推算，每家店每年的运营成本约为1967.6万元人民币，每家店每天的运营成本约为53906元。也就是说，从4月11日至今(4月24日)，永辉超市的营业成本已逾75万。而永辉超市也曾向媒 体透露，截止4月17日，不包括停电期间的人力等成本，初步预估损失在200多万。

此外，永辉超市与物业方的纠纷还波及到了其它商户，因为这些商户为永辉超市的承租方，受事件牵连所带来的损失，也将由永辉超市承担。一家商铺相关人士称：“电子产品几个月就要更新换代了，断电暂停营业确实会对销量产生影响。”