1-4月房地产投资同比上涨10.3%超预期

（原标题：1-4月房地产投资同比上涨10.3%超预期 上半年有望保持两位数增速）

国家统计局15日公布数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。这一增速略有回落，但其表现仍好于市场预期。多位分析人士认为，今年上半年房地产投资有望保持两位数增长，下半年则回归个位数增速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，房地产投资数据总体上好于市场预期，这或受到中西部及东北地区的开发投资数据带动。

根据统计局数据，1-4月份，中部地区投资增长14.8%，增速回落0.2个百分点；西部地区投资增长3.2%，增速提高0.3个百分点；东北地区投资增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

他预计，近期房地产投资总体上会在两位数的水平波动，但下半年或回归到个位数增长。

国务院发展研究中心研究员张立群也对记者表示，尽管未来存在不确定因素，但从拿地、房企资金情况来看，房地产投资这一增长势头，在二季度仍将会保持。

华泰证券宏观研究团队则认为，在国家扩内需与调结构结合的政策背景下，未来政策性住房建设可能持续发力，全年房地产投资增速不会回落太快。

数据还显示，1-4月份，商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点；商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

中国社会科学院城市发展与环境研究所本周一发布最新报告称，今年楼市调控政策“不放松”、需求侧各类不利因素依旧存在，加上企业融资受阻、居民去杠杆、开发贷款等收紧，将会对开发投资增速造成负面影响，预计全年开发投资额仍会保持低位运行，上半年开发投资增速存在小幅回升的可能，下半年可能会延续2017年震荡下跌的趋势，但全年难有抢眼表现。受销售回落影响，预计房地产价格全年平稳回落。

就政策而言，该机构分析认为，今年楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。