田国立：积极发展住房租赁市场 改变房地产单一供给结构

（原标题：田国立：积极发展住房租赁市场 改变房地产单一市场供给结构）

怎么才可以让房地产市场和金融市场健康起来呢？14日，中国建设银行董事长田国立在第十届陆家嘴论坛上表示，要在房地产住的功能上下功夫，积极培育和发展住房租赁市场，探索住房租赁金融业务，切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式。

田国立表示，房地产是目前经济中让大家不放心的主要问题之一。巨大的财富已经被裹挟进去了，大量社会资金资源被配置到房地产市场，房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制，同时，房地产金融化在不断违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价。

他表示，“房子是用来住的”的判断，点到了房地产市场的命脉。怎么才可以让房地产市场和金融市场健康起来呢？我们要在房地产住的功能上下功夫。

他认为，应该保持市场正常的运转，按照统筹兼顾原则，实施价格、土地等行政要素控制手段，积极培育和发展住房租赁市场，探索住房租赁金融业务，可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式，在很大程度上弱化住房金融属性，在解决居民住的需要时，不需要承担相应金融压力和风险。

同时，利用住房租赁市场，辅以必要的政策培育措施，引导空置住房流入市场，可以改善存量住房的风险收益特性。在提高存量住房市场风险承受能力的同时，实现原有社会资源效益提升和充分利用，利用疏的方式解决城市土地利用率，也是对堵的方式的有力补充。

建设银行提出要买房到建行，是当时都是公租房没有私有房，现在又提出了“要租房到建行”的口号，培育长租市场。建设银行要扮演资源整合者的角色，和社会现有合法、合规、合理的中介机构一起，共同打造租赁市场和存房业务。

现在租房市场不发达，与租赁期限太短也有关系。房东动不动轰你搬家，我们可以一次性提供贷款，让房东几年以后再议一次价，以此鼓励更稳固的租房关系，对此我们非常有信心。这项试点工作在广东、上海都已经开始了。

田国立表示， 2018年，建设银行将继续推进住房租赁金融市场的发展，作为全行战略重点，发挥建设银行住房领域传统专业优势和资源优势，推动住房租赁市场建设，积极探索利用新市场新机制新生态化解房地产市场。目前建设银行已经和300多个城市地方政府签署住房租赁平台合同，帮助政府监管这些平台，同时搭建租赁交易平台。中介机构在建行搭建的平台上合法交易后，其客户可以获得融资。同时通过大数据定期发布住房租赁指数。