访G渝开发(000514)董事长粟志光

打造一个优质蓝筹上市公司
　　———访G渝开发董事长粟志光
　　G渝开发（000514）昨日发布了向大股东定向增发新股及重大资产购买的公告，公司拟向其控股股东重庆市城市建设投资公司定向发行新股，用于收购其拥有的部分资产以及土地使用权。由于此次收购交易金额高达14.63亿元，超过2005年底渝开发净资产的五倍多，已构成重大资产购买行为；而增发完成后，城投公司持有上市公司的股份也将由52.29%上升至82.75%，G渝开发整个基本面可以说将发生根本性的变化。为此，本报记者独家专程采访了重庆城投公司副总经理、渝开发董事长粟志光先生。
　　记者：本次渝开发通过定向增发收购的资产状况如何？
　　粟志光：渝开发收购的资产主要包括两大块：一是会展中心资产。会展中心位于重庆市南岸区江南大道，占地面积8.69万平方米，是重庆市重点建设的十大社会文化基础设施之一，由城投公司投资兴建。在去年10月投入使用后，目前是西部地区规模最大、设施完备、功能齐全的现代化会展中心之一，已先后承办亚洲及太平洋城市市长峰会、重庆国际工业博览会、中国重庆高新技术交易会暨第三届中国国际军民两用技术博览会等大型会议及展览。另外，重庆市政府委托重庆市机关事务管理局与渝开发公司已签订了八年期的部分承租协议，平均每年不少于1亿元承租费，首三年分别为1.5亿元、1.37亿元和1.24亿元。再加之通过会展会议的自办业务，确保了公司在较长时间内有一个良好的经营效益，为公司良性发展创造了较好的发展平台。二是合川土地使用权。拟收购的位于合川市南办处牌坊村的土地使用权面积365,691 平方米，系商住、综合用途、出让性质的国有土地使用权。合川是重庆的北大门，距主城40分钟车程，2004年被列为重庆市级山水园林城市。本次购买的合川土地使用权位于合川世纪大道地块，交通条件较好，周边住宅小区林立，居家氛围浓厚。
　　记者：您能否对渝开发的未来作一下展望？
　　粟志光：本次收购完成后将大幅提升渝开发的净资产规模，资产负债率将下降到30%左右；更为重要的是收购进的资产将形成稳定的收入现金流和开发土地储备，将使渝开发在房地产开发、土地整治等相关主营业务上具备项目有序储备、梯次开发的连续盈利能力，其行业竞争力和抵御周期性风险的能力将得到很大增强，收入及盈利水平会显著提升。根据有关机构提供的盈利预测报告，如果本次重大资产购买能够在今年9月30日前完成，则渝开发2007年度主营业务收入、净利润有望达到约5.22亿元、1.10亿元，较2005年分别增长约2.98倍和103倍；加权净资产收益率也将从2005年的0.59%，增加至2007年度的约6.07%，增长约9.29倍。
　　今后公司还将结合自身资源优势以及“十一五”发展规划，确保稳定的市政物业资产收益以及现金流的支持，并形成良好的成长性，同时使未来房地产业务的发展享有稳定的土地储备资源支持，培育新的利润增长点，为未来业绩的可持续增长提供基础，将渝开发从单纯的小规模房地产开发企业转型为以市政物业资产现金流为基础，以房地产业为核心的利润中心，在“十一五”期间，力争将渝开发打造为净资产总额达到或超过20亿元的优质蓝筹上市公司。