地产板块暖市遇冷引发双重担忧

专家认为存在出台更严格调控措施的可能
　　房地产板块在节后交易中连续两天大跌，昨日也未能完全走出颓势，与“红九月”截然相反。房地产板块近来的表现是否预示着未来行业将发生突变？部分研究者认为，股价大跌主要由前期涨幅过快导致，属于正常调整，对行业本身影响不大；而另一些专家则认为，房地产板块的逆市下挫表明了投资者对消费市场和政策面的双重担忧。
　　10月10日，90家地产公司中仅有15家上涨，在沪深股市跌幅前十名中有四家房地产公司，房地产指数下跌2.47％。而在九月，房地产板块和金融军工等多次领涨大盘，成为大盘节节高升的主要动力之一。
　　短短一个黄金周，房地产板块为什么会出现如此大的逆转？
　　国泰君安房地产研究人士孙剑平指出，支持股价的因素无外乎两种，公司或行业实际的业绩，以及投资者对未来的预期。目前三季度财报尚未公布，而消费者在国庆期间对市场状况的反映，以及最近公布的行业景气数据，是导致投资者信心大跌的原因。
　　国家统计局日前公布了对全国19500家各种类型企业的调查结果，显示今年三季度全国房地产企业景气指数为132.6，环比下降了2.4点，这是从2005年四季度以来房地产企业景气指数首次出现下滑；全国房地产业企业家信心指数为131.0，环比下降了1.7点。今年首次出现了行业景气指数与企业家信心指数“双降”。
　　此外，原本“金九银十”是房地产开发商传统的旺季，但是旺季不旺。据报道，上海十一房展期间，开发商热情高涨，消费者却看多买少，房屋预定数量较“五一房展”减少了50%以上；北京市场价格虽然仍在高位运行，但新房交易量却缩水一半多。
　　社科院金融研究所专家易宪容在接受本报记者采访时认为，存在出台更严格调控措施的可能。
　　“现在中央和地方正在进行博弈。中央三令五申要求遏制房价过快上涨，而各地却态度暧昧。”易宪容说，“举一个例子，‘国六条’要求各地在9月30日之前拿出落实住房政策的实施细则，但是上海、广州等地一直拖到最后一天，才拿出了公示，而且都是对未来的规划讲得多，对当前的做法讲得少，这说明一接触到实际利益，各地都有自己的小算盘。”
　　他指出，下一步中央有可能采取的措施包括：在年底之前再次增加贷款利率，进一步收紧银根；取消商品房预售制度，要求只有现房才可以开盘销售，确保提高自有资金比例；对房地产企业的股权结构进行清理，将“公股”———各级领导及其亲属凭关系投入的股份———彻底清出。
　　但国信证券房地产研究员方焱认为，房地产板块大跌的主要原因在于前期地产股板块涨幅过大。虽然黄金周销售不理想对房地产股有所影响，但这不是根本原因，更不是房地产泡沫行将崩溃的前兆。“房地产企业今年和明年的业绩仍然很好。至于政府是否会出台相关政策导致房价出现大幅逆转，我认为可能性不大。”