访S浙广厦(600052)总经理陈侠

融入优良资产 增强持续发展能力——访Ｓ浙广厦总经理陈侠
日前，Ｓ浙广厦发布公告，公司近日召开２００７年第一次临时股东大会，会议以现场与网络投票相结合的表决方式审议通过了《关于公司向特定对象发行股票收购资产暨重大关联交易的议案》等五项议案。为此本报记者专访了Ｓ浙广厦总经理陈侠。
陈侠首先向记者介绍了公司这几年的发展情况。陈侠说：浙广厦０１年进入房地产业，目前公司拥有房地产开发项目四个。除南京邓府巷项目外，其余三个都是千亩以上的大楼盘。开发周期长，投入大，相关的配套要求多。所以导致了项目前期投入和收益不均衡的情况。加上０５、０６年对两笔投资提取减值准备，共计３．０８亿元。因此导致了公司０５、０６年的亏损。
陈侠说：就目前四个项目的情况来看，杭州天都城估计０７年能实现利润４－５千万元；西安的项目目前处于前期投入期，还没有利润的贡献；重庆的项目是个微利项目，对公司利润贡献不大；而南京邓府巷项目利润要在０８年才能反映。就浙广厦目前的四个项目在０７年的业绩预计并不理想，如果公司０７年再度出现亏损，将存在ＳＴ退市的风险。他说：这次定向增发，引进大股东的两家优质公司的股权，通和置业１００％和南京投资３５％，就可以有效地避免亏损风险，并保证公司未来几年有稳定的盈利。据陈总的初步估算，通和置业项目的利润总额有１０亿左右。在０７年能实现３亿元以上，０８、０９、１０这三年每年都有２－３亿元左右的利润。南京置业的利润主要反映在０８、０９和１０年这三年里，估计利润总额也在１０亿元左右。
陈侠说：这次公司的定向增发，应该是一件对三方都有利的事情。对公司而言，公司融入这两块资产后，未来４－５年的盈利就有了可靠的保障，且现金流也会更加充沛。对流通股东来讲，通过上市公司的资产结构的改善，公司的持续发展能力增强，重新树立起公司的良好形象。这样就会给市场带来积极的反响，从而使流通股东能够从市场上得到一定的利益回报。从更长远来看，公司能够稳定的发展，用未来公司创造的良好业绩回报广大的投资者，这是投资者获得收益的根本所在。对大股东而言，通过资产重组，大股东提高了对上市公司的控制权，能够有效地规避上市公司被他人收购和重组的风险。从某种角度来讲，大股东是牺牲了眼前的丰厚利润为代价来支持浙广厦的发展，这一点是非常难能可贵的。因为浙广厦的股权结构很分散，大股东才持有１７．８７％的股份，全部非流通股占公司总股本４７．１６％股份，而本次股改只有大股东单方支付对价，这一点也充分体现了大股东做大做强浙广厦的信心和决心。
陈侠还向记者介绍了浙广厦的发展构想。他说：浙广厦将发展成为一家以浙、江、沪为主要地缘的专业化的房地产蓝筹公司。争取用几年的时间，采用合适的方式对公司现有的其他行业资产逐步进行处置。对资源进行集中整合，逐步淡出其他低效项目，从而集中精力，做大做强房地产业。
陈侠最后希望投资者充分理解公司股改方案的意义。他说：公司的股改方案能有效地改善公司的品质，增强公司持续发展能力，并能可靠保证公司在今后４－５年的时间里具有较强的盈利能力。这比一般的送股等方案要更适合本公司的实际情况，他希望广大的股东积极支持公司的股改。同时陈侠表示：作为公司的经营层，将更加勤勉地工作，以良好的业绩来回报广大的投资者。