深圳楼市配资涉资172亿 P2P网贷平台首付贷规模很小

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伴随一线城市房价的飙涨，首付贷、场外配资成为时下的“明星”词汇。而房价持续领涨的深圳也最为引人瞩目。

深圳市规划和国土资源委员会发布的今年2月份的深圳楼市数据为：新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，同比分别增长172.54%和183.24%。一线城市房价的火爆引起了监管层的担忧，监管动作直指以首付贷为代表的所谓“楼市场外配资”。

来自第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示，2015年以来，深圳86家P2P网贷平台和“链家”（不含首付贷）的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元（主要为赎楼贷、换房贷、信用贷等）。有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务，其中有12家平台直接以首付贷产品模式开展业务，加上外省市P2P平台的加盟，有超过百家P2P平台在深圳开展楼市配资业务。

统计数据表明，2015年深圳网贷平台首付贷成交额2369万元，今年前两个月成交额9832万元。可见，首付贷的成交金额不大，但增长速度迅猛。

深圳一家小贷公司负责人在接受《证券日报》采访时表示，虽然赎楼贷、还房贷、信用贷、消费贷等没有首付贷那么大的杠杆，但同样会加速楼市的流通，促使楼价上升。实际上，网贷平台首付贷的规模并没有想象的大，只占很小的一部分。

深圳P2P网贷平台

首付贷规模很小

第一网贷的中国P2P网贷指数已成为全国P2P网贷行业风向标、市场晴雨表，其拥有中国P2P网贷指数、中国民间借贷市场利率指数和中国众筹指数等。本报记者就网贷平台的首付贷情况咨询第一网贷，不过，第一网贷负责人答复“暂不方便提供网贷平台参与深圳楼市配资的大数据”。但是，通过第一网贷的网站，还是能看到一个大致情况。

第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示，自2015年至2016年2月份，有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务，其中直接以首付贷产品模式开展业务的P2P网贷平台，有12家。外地有众多P2P网贷平台也在深圳开展了房地产市场配资业务，如链家等。总共超100家网贷平台参与了深圳楼市配资。

数据显示，上述深圳本地12家P2P网贷平台和“链家”，2015年以来，首付贷成交额1.22亿元，借贷利率6.92%。其中，2015年首付贷成交额2369万元，今年前两个月成交额9832万元。可见，首付贷的金额不大，但增长速度迅猛。首付贷借贷期限不长，深圳平均为3.97个月，链家为27天。2015年以来，上述深圳86家P2P网贷平台和链家，不含首付贷的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元（主要为赎楼贷、换房贷等），借贷期限2.15月，借贷利率13.76%。其中，2015年全年142.16亿元，今年前两个月29.03亿元。

去年深圳发放

个人住房贷款3408亿元

本报记者查询到的深圳购房主要资金来源情况为：

银行贷款：3408亿元。人民银行深圳中心支行的数据显示，截至2015年底，深圳个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%；2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍；不良率为0.2%，同比下降0.06个百分点。

需要特别指出的是，深圳按揭平均成数高，2015年12月份为65%，远高于“北上广”三市；同比高3.2个百分点。与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，贷款杠杆几乎达到最高。

住房公积金贷款：深圳2015年计划发放住房公积金贷款130亿。实际金额不明。

个人首付资金：个人首付资金金额巨大，应该在千亿元以上，来源很复杂，其中有真正的个人自有资金，也有名为个人自有资金，实为个人借入的资金。个人借入资金方式包括首付贷、消费贷、装修贷、赎楼贷等。

个人借入资金来源主要有：银行，有牌照的小贷公司，P2P网贷平台，众筹，传统民间借贷。众筹的金额非常小。

此外，个人从银行以信用贷、消费贷、装修贷等方式的贷款，也有部分资金进入了楼市。第一网贷的风险预警系统显示，2015年以来P2P网贷涉房贷款增量明显，部分二手房中介机构以信用贷款、担保贷款与房屋抵押贷款在P2P网贷平台融资，借款用途多为资金周转。二手房中介机构借款，有用于炒楼用途，或变相为购房者提供首付资金的嫌疑。

“杠杆推手”对一线城市房价的暴涨到底起了多大作用，引起了监管层的关注。深圳率先采取了行动。深圳市金融办3月4日下发了一份防范房地产行业金融风险的函，其中提到，“现针对深圳房地产市场交易过热，银行、P2P、小贷公司等机构相继参与“首付贷”、高杠杆放贷、放大金融风险的现状，研究如何防范金融风险。要求互联网金融协会和小额贷款协会，对各自下辖企业涉及众筹买房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查，梳理出相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额。”

紧随深圳之后，北京、上海等地也开始了摸查整治首付贷行动。全国两会期间，央行副行长潘功胜在3月9日的政协经济组小组讨论中表示，解决目前的一线城市住房价格上涨的问题，需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

业内人士普遍认为，各地摸查情况汇总分析后，一场整治首付贷的行动或会展开。