格力地产前三季度营业收入同比增长超三倍

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剔除去年同期股票投资收益对财务数据的扰动影响，格力地产(行情600185,买入)(600185)前三季度营业收入、净利润同比均大幅增长。10月28日，该公司发布的2016年第三季度财报显示，今年1-9月，公司实现营业收入20.26亿元，同比增长348.13%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.33亿元，去年同期为-1.15亿元；归属于上市公司股东的净利润为3.65亿元，同比减少55.99%。此外，三季报还向投资者传递出其他信息——聚焦房地产主业、加大土地储备、加快项目销售回款、增加公司流动性、降低公司融资成本。

“股票投资收益”是格力地产盈余管理的利器。追溯过往资料，2008年，格力地产借壳*ST海星之际便披露持有格力电器(行情000651,买入)1525.16万股原始股，占格力电器当时总股本的1.89%，当时披露的投资取得成本为338.93万元。随后，通过出售格力电器或获得该公司的分红，格力地产获得了丰厚的投资收益。仅去年2月，格力地产出售股票带来一笔10亿余元的投资收益，致使当期净利润由亏损转为盈利8.30亿元。

如今，格力地产所持的格力电器股份数量已不多。2015年2月27日，格力地产曾披露，其全资子公司格力房产减持格力电器股票2733万股，减持后持股量降至100万股，占格力电器总股本的0.03%。当年7月，格力电器曾实施“每10股派30元、送10股”的分红政策。除权后，格力地产持有格力电器的股份数量应为200万股。公司今年半年报披露持股比例依然为0.03%。

根据公司采用的会计准则，格力地产将该笔投资计入“可供出售金融资产”会计科目。今年1-9月，格力地产实现的投资收益为4254.74万元。此外，至三季度末，该公司持有的可供出售金融资产仅4084.36万元，较年初略微缩水。若全为格力电器股票、以2016年9月30日格力电器收盘价22.22元/股计算，格力地产尚持有格力电器183万余股。由于公司披露的信息有限，目前尚不知格力地产持有格力电器的具体数量。

但格力地产主业更加集中的趋势明显。一方面，“投资收益”对公司业绩的干扰相比之前已经大为减少，另一方面，从其资产结构及资本开支来看，公司正聚焦房产主业。

财报显示，期末公司应付账款为9.38亿元，较期初增加19.50%；其他应收款为3.46亿元，较期初增加85.25%，系本期支付购地投标保证金所致。追溯报告期公告，今年5月11日，通过旗下两家子公司，格力地产经公开联合竞投获得上海松江区泗泾镇SJSB0003单元 10-05号地块的国有建设用地使用权。该地块成交总价为19.65亿元人民币，土地出让面积约为3.26万平方米，土地用途为居住用地。8 月26日，公司又获得珠海科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧，宗地编号为珠国土储2016-12地块的国有建设用地使用权。该地块成交总价为12.48亿元人民币，宗地面积约1.43万平方米，规划土地用途为二类居住。

报告期内，格力地产通过多种融资工具获得大笔资金。至报告期末，该公司货币资金余额为66.47亿元，较期初增长120.38%。该公司资产负债率为73.63%，期初为80.78%；该公司预收款项为27.09亿元，较期初增长124.45%，系预收房款增加所致；期末存货为183.64亿元，较期初增加11.36%，期末在建工程为8.44亿元，较期初增长180.57%。期内销售商品、提供劳务收到的现金为35.90亿元，较去年同期增长141.66%，筹资活动产生的现金流量净额为43.43亿元，较去年同期增长256.38%。