黄齐森：用来住的房子大有市场 特色小镇忌房地产开发

（原标题：黄齐森：用来住的房子大有市场 特色小镇忌房地产开发）

[摘要] 在全国两会的舞台上，原本在各自岗位上奔忙的人大代表，如今齐聚北京商讨国计民生、接受记者的提问。他们代表人民提交提案、建言，履行自己的职责。

又到一年“两会”时。

全国政协委员、泰禾集团(行情000732,买入)董事长黄其森端坐在会议室，谈他对房地产行内外的见解与建议。

今年已是黄其森连续第3年在两会期间与媒体例行见面。他的提案有13个之多，内容紧扣今年的宏观政策议题，并切合房地产领域的现阶段特点，发表他作为行业参与者的判断与建议。

“房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断‘炒房’与否的唯一标准。”外界常常将泰禾院子系认定为投资性的高端住房，这让黄其森很“受伤”。3月4日，他在接受时代周报记者采访时再度试图教育市场，“高端住宅也是刚需，如何界定炒房要看亮灯率。”

黄其森也试图在“调控”二字中，挖掘泰禾“弯道超车”的机会。

好房子有大市场

去年年底一周内的两次中央表态，已为2017年楼市定调—强调“抑制房地产泡沫”与强调“房子是用来住的、不是用来炒的”共为主基调。

作为房地产领域的重要参与者，黄其森深有感触，“这几年，炒房凶猛。房价上涨过快，实体经济下滑，干什么都不如买套房。房屋的投资属性、金融属性逐渐高过了居住属性”。

为了解决这一问题，黄其森建议，在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房的冲动，把房子的金融属性降至最低。

一张调控大网从去年年初就已迅速铺开。时至今日，国内楼市“紧箍咒”仍有越念越紧之势。据时代周报记者统计，目前，全国重启“限购令”的主要城市达到 22 个，虽然规模不及 2011 年期间的 40余个城市范围，但无论是政策收紧力度，还是执行严厉程度，均较以往有过之而无不及。

黄其森预判，从抑制炒房来看，目前大城市的限购、限贷等举措，还会较长时间存在。但他也从中看到了能够支撑企业和行业继续向前健康发展的机会。

“中国还是缺少好房子，用来住的房大有市场，”黄其森说，很多人还住得不够大、不够舒适、不够方便、不够健康、不够安静。房屋的质与量，在中国都还有提高的空间。

泰禾的本职工作是建好房、卖好房、管好房，他们在此方面的尝试之一，是成为南方首家解决冬季供暖的企业。泰禾最近在福州推出的新项目，就会提供住宅冬季供暖。

“房子贵不贵，价格涨没涨，并不是判断‘炒房’与否的唯一标准。”黄其森认定，“高端住宅也是刚需。”

黄其森提出一条最简单、并可供执行的判断标准，“只要项目交付后，夜晚‘亮灯率’足够，我们就不能说这批客户是炒家。”如果小区灯火通明，那无疑可以证明房子是用来住的。

不放过并购机会

楼市深入调控期，每家房企都在拼命刷新生存路径。

在这个大佬角力的重要战场，新一轮大象游戏已拉开帷幕，而并购、转型、退出也成为楼市重要符号。钱越来越难赚了，一些中小房企正在被迫退出这个市场。

黄其森也在伺机而动，他说:“正密切关注政策变化，顺势而为，在条件具备的情况下，泰禾力争弯道超车。”

做好政策研判与应对，对市场心存敬畏，是每家房企的必修课，黄其森手持发言权。

“去年，国内的土地市场已经不正常、不理性，这也是泰禾去年甚少在公开市场拿地的主要原因。”据黄其森介绍，去年起，泰禾开始转变投资思路，寻求通过收并购来扩大土储规模，“去年七八成项目来自于收并购。”

以大北京区域为例，泰禾去年就出手3次，分别为去年2月与昌平科技园开发有限公司合作开发昌平南邵镇地块，12月以11.83亿元收购北京辉盛庭国际公寓，同月又以2815万元收购崇礼亚龙湾生态度假村项目，3个项目均为收购与合作开发。而泰禾去年在长三角、珠三角地区的项目，亦大多以收并购与合作开发形式获得。

今年，泰禾的投资思路并未发生改变，若有机会仍将选择收并购。他们相信，今年楼市整体将持续平稳，不会出现大起大落，基于此，他们落子区域仍将重点选择一二线城市，包括郑州、武汉、天津、太原等地。而三四线城市仍面临巨大的去库存压力，此时进入会面临巨大风险。

“泰禾已经储备了大量土地，不会再争高价地块。”黄其森再度强调这一指示，时过境迁，数年前泰禾对于每块地势在必得的姿态早已改变。

特色小镇是“一流小镇”

在公司发展层面之外，黄其森今年的提案中也出现了特色小镇开发、城市建设等宏大议题。

去年两会期间，黄其森曾提出过“加快保护性开发古镇古村，留住更多美丽乡愁”。他很欣慰地看到，这项提案在当年就提上日程。

去年7月底，住建部、发改委、财政部发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，明确表示到2020年要培育1000个左右特色小镇。

很快，很多地方“一哄而起”，纷纷抢滩小镇项目。这种一窝蜂的局面，让黄其森深感忧虑。

“特色小镇重在特色，我们要建的是一流小镇，非九流城市。”黄其森表示，如果认识不到这一点，之前出现的“千城一面”，就有可能重现成今天的“千镇一面”“千村一面”。

在黄其森看来，核心城市辐射范围内的小镇建设更容易成型，相反，在基础条件不甚成熟的地方空降一个小镇的难度很大。

他建议，特色小镇建设要规划在先，保留文化风貌，更不贪大求洋；其次要注重产业导入、人口导入、技术导入等，要具备提供优质配套服务的能力，加强后期管理、维护和运营；尤为关键的是，小镇建设不能是纯房地产开发。

同样，黄其森也希望中国的城市建设能够跟上世界潮流，而非我国当前低效浪费的城市建设现状。