北京二手房周均交易量下滑三成

（原标题：北京二手房周均交易量下滑三成）

27日下午，孙洋(化名)在店里闲坐一上午之后，下午决定向经理请假，到附近的玉渊潭公园逛逛。

孙洋是一家大型房产中介位于马连道片区的销售经理，去年这个时候，他的生活可不是逛公园赏樱花这般“惬意”。伴随着北京楼市的疯涨，他每月的业务提成在8万元左右。白天，他带客户穿梭于马连道各小区之间，夜幕降临后找个地道的湘菜馆“喝两杯”，微醺后到酒吧、KTV“使劲High”。他一度嘲笑他的小学同学，“从湖南山沟沟考到北京化工大学，博士毕业后竟然一年赚不到10万元，清华北大不如我学渣胆大。”

直到十天前，孙洋依然“忙碌而快乐着”，房价激进攀升，交易异常火爆，对他的直接利好就是，“去年初成交价500万元的房子，我提成大约3万元；同样大小的房子，今年的交易价至少800万元至1000万元，我的提成就是五六万元。”不出意外的话，孙洋今年准备“卷150万元回家”。

然而剧情在3月17日开始反转。“原来的如意算盘被打乱，3月26日晚间的商住两用限购措施，简直把我的算盘打烂了。”这两年来，孙洋的心思多数放在马连道第三区的销售上，这是西城区首屈一指的大型“商住两用”项目。

当晚，北京住建委、北京规划和国土资源管理委员会、工商局、人民银行营业管理部、银监局等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人，二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。由此，北京成为全国首个停止向个人出售商办类项目的城市。

这是10天内北京市第9次出台楼市调控政策，此前举措涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学区划分……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能性”。

“一家门面三个组，每组8个人，2016年我们组每周可以出手至少3套房子。新政出台后，现在每周顶多成交一套。同事们都在店里玩手机、看电影、打游戏。”好日子到头了，回首马连道片区过去一年的房价走势，令人瞠目结舌。2016年3月，位于西城“边陲”的格调小区均价5万元/㎡，现在12万元/㎡；欧园小区彼时均价5万元/㎡，现在均价8万元/㎡。

孙洋所负责的“第三区”商住两用项目，价格从去年初的不到4万元/㎡，涨到7万多元/㎡。它们所沾之光在于学区房引爆的西城区房价暴涨。“作为教育重镇，过去一年西城区的房价涨幅至少在80%以上。”孙洋说，虽然从业多年，但这样的涨幅也令他“心惊胆战”，生怕一觉儿醒来好日子结束。

中国证券报记者从链家和我爱我家两家京城大型中介获悉，自新政出台后，北京二手房周均交易量下滑约30%左右。此外，中国证券报记者从知情人士处获悉，监管层正酝酿更为严格的“商住两用”项目的整顿措施，“目前的态度是不鼓励中介机构上架商住两用项目，但未出台明文规定，具体规定最迟4月中旬发布。”这位知情人士说。