北京楼市5月两周成交环比明显下降 房价临界点到了？

房天下数据研究中心统计显示，2017年5月第一周，商品房成交637套，环比上上周下降25.9%；成交面积7.58万平米，环比下降29.9%；成交均价38184元/平米，环比下降14.4%；成交金额28.940亿元，环比下降39.9%。

5月第二周，5月8日-5月14日，商品房成交套数和面积环比也仍在下降。商品房成交568套，环比上上周下降10.8%；成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。

在房天下副总裁司智看来，“目前北京市场价格略有松动。高总价、高单价，包括远郊别墅类产品的松动较大，有些甚至有10%-15%的松动。”

另外，五环外活跃楼盘跌幅明显。

司智认为，“现在北京房价属于僵持阶段，交易量基本被锁住。实际上，就算高端价格下滑，也最多是下滑到政策前的价格，并未出现大跌现象。”

某房屋中介工作人员也对中国证券报（ID：xhszzb）记者坦言，“现在市场和政策也都趋于稳定，从现在情况来看，未来北京房价必然不会大涨了。”

不过，对于未来市场是否会继续下跌，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，

但交通银行(行情601328,买入)金融研究中心高级研究员夏丹则表示，市场也有可能会继续下跌。当下政策是从需求端压制，限制交易的做法。并且现在政策时滞越来越短，从政策进一步收紧的情况来看，交易量下降，价格也会随之同跌。

不过，也有房屋中介工作人员坦言，“现在新房市场还好，但是对二手房的冲击确实挺大。急于换房和出手的客户，确实下调了价格。”

以西城区宏汇园小区为例，根据安居客网站显示，4月均价是188091元/平方米，5月则下降至166635元/平方米，环比下跌11.41%。

数据来源：安居客网站

与此同时，北京楼市政策趋严和成交量的下降，也对房屋中介造成一定程度的打击，部分中介也陆续关闭了一些门店。

链家方面表示，“北京链家近期确实主动开展了全面的合规整治工作，目的是优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，关闭了一些门店，包括原来经营商办房业务为主的，也包括一些‘开墙打洞’的底商作为店铺和一些学区的门店。”

事实上，此次北京楼市调控政策的层层加码，楼市已显著降温。

司智认为，“从市场表现来看，现在房价过快上涨的势头已经被压制住。本轮调控的最主要目的是以稳定为主，现在已经达到目的。”

但未来政策是否还会继续收紧，则有售楼员对中国证券报（ID：xhszzb）记者说，“听闻5月底北京房贷利率有可能会继续上调，首套房上调10%、二套房上调20%。”

在夏丹看来，房贷有继续收紧的趋势。除了银行房贷利率折扣越来越少，甚至首套房的基准利率也有可能上浮。还有一个因素需要考虑，实际上，市场基准利率正处在缓慢提升的状态。但从另一方面来看，当下政策已经非常“紧”。在二套房首付比例非常高的情况下，杠杆率已经很低，因此，房贷继续收紧影响并不会特别直接，更多是在影响市场预期和信心上。