万达富力回A路上成难兄难弟：一起玩世纪大交易

（原标题：万达富力回A路上成难兄难弟：一起玩世纪大交易）

一起回A，一起IPO排队，一起倒退。

万达老板王健林和富力地产(港股02777)老板李思廉一起玩“世纪交易”，一起在海外并购风生水起，然后一起享受资本市场的煎熬……

最近几个月，曾经豪情万丈的万达老板王健林似乎并不顺利，从首富宝座跌下，望着自己稳坐6年的位置成为马化腾、马云、许家印三人轮流坐庄的游戏。

失落尚未散去，万达卯足了劲的回A之路再起波澜。为了顺利回A，饱受负债质疑的王健林不惜将万达商业的13个文旅项目和77家城市酒店给“甩卖”了。然而，最新的《上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表》却显示，截至9月21日，大连万达商业地产的IPO排名后退3位，降至第59位。

此次IPO排队位置发生变动的还有近期与万达关系颇为亲密的富力。

▲截至2017年9月21日上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表

一月一相会

这是两个多月来，富力第三次与万达联系在一起。

7月底的“世纪交易”中，王健林和“临门一脚”插入的李思廉举杯推盏。减负成功，一颗真心向A股的万达和砍价百亿笑揽77家酒店的富力似乎都各取所需成了赢家。

8月底，网传伦敦市中心九榆树新区地块被万达收购，消息随后被证实为富力二度接盘万达。

9月底，根据证监会官网最新排名，富力和万达均后退3位，万达由9月中旬的56位顺延至59位，富力则暂列61位。

倒退原因

此番万达和富力排名倒退，在易居智库研究总监严跃进看来，属于正常现象。近期房地产市场调控升级，此类企业的IPO进程会受到一定冲击。

然而，有媒体曝出万达商业IPO排名退后或与其募资主体发生重大变化有关。

根据万达商业2015年9月提交的招股说明书，其募资需求包括万达电商、万达酒店等。然而2017年7月10日，万达集团在官网宣布，融创房地产分别以295.75亿元和335.9526亿元收购大连万达商业13个文化旅游项目及76家城市酒店，这笔交易总代价为631.7亿元。这部分资产本应在万达商业A股上市的资产包里，如今已不在其中。

回A路漫长

自2014年底成功登陆港股后，因其早年模式并不被香港资本市场看好，万达商业短暂高走便陷入长期蛰伏。这对于希望改善紧张财务状况、打通融资渠道的万达来说如断手足。

同样在港股受挫的还有富力，2005年，风头强劲的富力在香港揭牌，然而其酒店等持有型资产比例过高等一直饱受市场质疑。2007年，富力公开表示出回归A股意向，此后8年，跌跌撞撞，依然未能如愿。2015年，富力重启回A步伐。

对于此类房企在港股遇冷，严跃进认为，不同资本市场的效率是不同的，机构投资者和散户对于此类企业的投资价值判断也是不一致的，尤其是对于房地产金融、城镇化等概念的判断不同，会带来不同的投资策略，这些都将造成股价的差异和波动。

即便万达、富力等归心似箭，前路依然不平坦。严跃进指出，当前金融管控严厉，会带来很多新的导向，比如审批趋严、要求补交的材料增多等。