错过房地产股会后悔 龙头房企股价一年最高上涨超400%

（原标题：错过房地产股会后悔 龙头房企股价一年最高上涨超400%）

如果买不起恒大、碧桂园、万科的房子，你会买它们的股票吗？

如果两者都没买，或许你又错过了一个机会。

根据中国指数研究院发布的《2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，《国际金融报》记者统计了排名前20的房企一年的股价变化。除去未上市的正荣集团，其余19家上市房企的股价年内平均上涨约100%。其中，上涨最多的中国恒大、融创中国一年涨幅超过400%，碧桂园、新城发展控股一年涨幅超过200%，万科A(行情000002,诊股)一年涨幅超过50%。

这个上涨速度，可是比房价猛多了。

1、恒大、融创领涨

《国际金融报》记者统计发现，2017年，房企股价上涨幅度排名前五的分别是恒大、融创、天誉置业、碧桂园、新城控股(行情601155,诊股)。

数据来源：东方财富(行情300059,诊股)（单位：港元）

业内人士指出，公司业绩表现是支撑其股价变动的一大原因。

根据官方数据，碧桂园、中国恒大和融创中国在2017年的销售金额分别为5508亿元、5009.6亿元、3652.6亿元，在所有上市房企中排名第一、二、四位。

其中，中国恒大在销量猛增同时，盈利状况也十分乐观。最新财报显示，其2017年上半年收入同比增长114%至278.71亿元，净利润同比猛增833.76%至27.80亿元。

结合历年财务数据看，中国恒大在2013-2016年的收入分别为154.47亿元、183亿元、206.29亿元、306.71亿元，复合增长率高达25.69%，近年来的销售净利率基本稳定在12%到16%。

在2017年10月发布的《胡润百富榜2017》中，恒大董事长许家印半年身价上涨2000亿元，以2900亿元首次登顶中国首富。

2、有人欢喜有人忧

龙头房企股价一片红火，并不意味着可以蒙着眼睛买入房地产股。2017年，还有不少房企日子不好过，苏宁环球(行情000718,诊股)、城投控股(行情600649,诊股)、卧龙地产(行情600173,诊股)、渝开发(行情000514,诊股)等股价跌幅均在50%左右。

数据来源：东方财富（单位：元）

这些房企股价下跌同样与业绩存在千丝万缕的关联。其中，苏宁环球在2013-2016年的营业收入分别为67.21亿元、54.57亿元、73.75亿元、82.47亿元，净利润为6.54亿元、7.63亿元、8.82亿元、10.61亿元，保持着稳定增长。但唯独到了2017年，其业绩开始“变脸”。

2017年前三季度，苏宁环球营业收入为28.84亿元，同比减少29.87%，归属上市公司股东的净利润为5.38亿元，同比减少33.27%。

苏宁环球在2017年年初的开盘价，最终成为其2017年的历史最高价。

3、股价上涨也烦恼

房企股价上涨，乐坏了持股的投资者，但对于个别房企来说，这波上涨未免来得有些“不巧”。

就拿新城控股集团来说，除了港股上市平台新城发展控股大涨超200%外，A股上市平台新城控股在2017年的开盘价为11.52元，收盘价为29.30元，年上涨幅度超过150%。

两大上市平台股价大涨，却给新城控股集团“添麻烦”了。

2012年赴港上市的新城发展控股，通过富域发展集团、常州德润咨询两家公司控制新城控股，港股新城发展控股、A股新城控股两家上市公司实控人皆为王振华。

2017年7月，新城发展控股提出私有化申请，公告称要约人王振华将以每股3.3港元的报价，向计划股东支付现金，并撤销股份于联交所的上市地位。

在提出私有化申请时，新城发展控股的股价为2.8港元左右。然而，在市场一片看好声中，该股股价一路走高，最后远超收购价格。

股价大涨，反倒成了这次私有化方案最大的障碍，新城发展控股私有化最终未获通过。截至2018年1月9日，新城发展控股股价已达6.51港元，是当初要约价3.3港元的近2倍。