万科A登顶全球房企市值冠军 姚振华这一把赚多少钱？

截至昨日其市值达到了4026亿元，不仅重新夺回了深市一哥的宝座，还成为了全球房企市值冠军！

数据来源：万得 截至1月15日（美股截至1月13日）

两年一股没卖 大赚500亿

说起万科，难免想起两年前那场惊天动地的宝万之争。彼时，宝能系斥资451亿元强势入局万科，眼看就要登堂入室，不成想却风云突变。最终结果是深铁入主万科，宝能黯然出局，华润和恒大借花献佛，王石也选择了辞职谢幕。

根据摩根大通此前的报告显示，宝能系共斥资约451亿元，合计持有28.04亿股万科A股份，占总股本的25.4%，其持仓成本大致在16.08元。在接下来的两年里，宝能一股没卖，全靠质押股票获取流动性，按15日的收盘价计算，宝能目前账面盈利高达589亿元。如果加上两年来质押股票的利息支出（业内平均水平一年8%），则宝能目前的持仓成本应该在18.76元左右，据此计算依然有514亿元的浮盈。

地产行业景气度依然高

按照规定宝能在去年7月19日就可以减持股票，那时宝能已经从平仓线危机转为浮盈200多亿元，但人家就是咬定青山一股不卖，结果万科A的股价到现在又涨了53%。上周钜盛华所持6669万股万科A解除质押，但旋即再次质押。

姚振华为什么不卖？或许是因为同在地产行业，他更能看到行业的潜力，更加认可万科的价值吧。毕竟这些年来，房地产业的记录一个个被打破，而万科却始终保持着龙头的地位。

我们也可以从刚刚披露的房企2017年度销售情况，看出些许端倪。相对于股价的上涨，房企销售金额的增长同样惊人。克尔瑞公布数据显示，2017年中国房地产企业销售金额TOP20中，销售金额同比增速平均值为63%，权益金额同比增速平均值为57%。显而易见，房企未来业绩的增长具有较大的确定性，中国房地产行业依然处于比较景气的时期。

在目前规模为王的行业竞争态势中，销售金额的规模代表企业的市场规模，决定企业的"江湖地位"。2017年房企销售金额千亿俱乐部中一共有17家企业，除了2000亿元规模的中海，大致可分为三个梯队。第一梯队为5000亿元，就是排名前三的碧桂园、万科及恒大。第二梯队为3000亿元，分别是融创、保利和绿地。

分析人士预计，2018年房企TOP30的门槛将达到900亿元，2019年TOP30的门槛将超过1000亿元，这也解释了为什么今年房企总朝着千亿俱乐部为目标，因为过了千亿大关就意味着拿到TOP30的门票，能在未来的竞争格局中取得优势。

2017年中国房地产企业销售金额TOP20

数据来源：克尔瑞

房地产股“忽如一夜春风来”，券商研报也“千树万树梨花开”，纷纷表示看好。