郁亮：房价单边快速上涨的时代已经结束

（原标题：郁亮：房价单边快速上涨的时代已经结束）

“住房全面紧缺的时代已经结束”

“房价单边快速上涨的时代已经结束”

今天上午，万科董事会主席郁亮在公司2017年度业绩说明会上谈到当前楼市变化和趋势时，发表了以上两个观点。

郁亮表示，自从去年6月底当选万科董事会主席以后，他就一直在思考万科的发展问题。

“作为主席，我的体会是要做好八个字：把握方向、布局未来。把握方向最主要是把握时代的前进方向和行业的发展方向；布局未来是要做好战略布局和建设好机制和人才。”

这是郁亮当选万科董事会主席后的首次年报发布会。2014年，还是万科总裁的郁亮提出了“楼市进入白银时代”的论断。

这一次

郁亮会如何布局万科的未来？

郁亮认为，房地产已经到了必须要作出改变的时候了。26日晚，万科发布了2017年年报，其中首次提出了转型升级为“城乡建设与生活服务商”。这正印证了郁亮当前的发展思路。

郁亮用三句话

总结了新时代

对行业的趋势判断

“关于行业的定位，坚持房子是用来住的，不是用来炒的；

“关于住房制度，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；

“关于行业要实现的目标，是让全体人民住有所居。”

如何理解

“住房全面短缺时代已经结束”

“‘全面短缺时代结束’并不意味着存在供应过剩，只是说住房全面短缺时代已经结束了。现在房地产主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的问题。

“不平衡，主要体现在分化上。不同城市之间、同一城市的不同区域之间分化现象特别明显。这就要求我们在寻找客户、寻找投资标的的时候，不能笼统来看，甚至不能以城市为单位，需要以更小的颗粒对客户作出更精细的分析。

“不充分，体现在相关服务上。过去20年，我们房子盖了很多，但是，跟不动产配套的服务发展还比较滞后。一个经济体在房地产建设进入成熟期之后，围绕着不动产的服务业，其规模会超过房地产本身。对此，我们需要有敏感度，也需要有自信心，相信在未来不动产领域的周边行业大有作为。”

如何理解

“房价单边快速上涨的时代已经结束”

“如果房地产企业还是有地就买、不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。

“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”