基金斥资近170亿增持房地产股 5股凸显配置价值

（原标题：基金斥资近170亿增持房地产股 5股凸显配置价值）

随着公募2018年四季报的全部披露，基金去年末的持仓情况得以完全呈现。其中，基金在去年四季度依旧对蓝筹白马青睐有加，尤其房地产股票获得较多基金增持，保利地产(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)位列公募基金增持榜单前列，引人瞩目。对此，市场人士普遍认为，在当前估值处于历史较低水平的情况下，A股市场具备中长期投资价值，而房地产板块经过前期回调后，绩优龙头股资产质量较高且估值较低，股价继续大幅下跌的风险已经较小，未来这些标的有望迎估值修复机会。

数据统计发现，2018年四季度，共有56只房地产股被基金持有，有53只个股在此期间获得基金新进增持，占基金持仓个股总数比例达94.64%，合计增持资金达167.68亿元。具体来看，基金去年四季度新进持有26只房地产股，张江高科(行情600895,诊股)（804.63万股）、泰禾集团(行情000732,诊股)（333.32万股）、新湖中宝(行情600208,诊股)（299.95万股）、莱茵体育(行情000558,诊股)（192.50万股）、广宇发展(行情000537,诊股)（158.00万股）、新华联(行情000620,诊股)（137.05万股）和迪马股份(行情600565,诊股)（136.92万股）等7只个股在2018年四季度基金新进数量均达到100万股以上，另外，包括电子城(行情600658,诊股)、冠城大通(行情600067,诊股)、中航善达(行情000043,诊股)、滨江集团(行情002244,诊股)、北辰实业(行情601588,诊股)等在内的19只房地产股也成基金新进品种。

增持方面，2018年四季度，基金继续对27只房地产股进行加仓操作，保利地产、万科A、荣盛发展(行情002146,诊股)等3只个股去年四季度基金增持股份数量均在1亿股以上，分别达到29584.24万股、20134.08万股和10220.13万股，绿地控股(行情600606,诊股)（9321.13万股）、华夏幸福(行情600340,诊股)（8987.86万股）、招商蛇口(行情001979,诊股)（8412.15万股）、金科股份(行情000656,诊股)（5601.84万股）、华侨城A(行情000069,诊股)（5470.71万股）、中南建设(行情000961,诊股)（4802.31万股）、新城控股(行情601155,诊股)（4675.25万股）、金地集团(行情600383,诊股)（4296.28万股）、蓝光发展(行情600466,诊股)（2343.67万股）、华发股份(行情600325,诊股)（1346.52万股）、阳光城(行情000671,诊股)（1279.86万股）、首开股份(行情600376,诊股)（1242.88万股）和光大嘉宝(行情600622,诊股)（1160.33万股）等个股去年四季度基金增持股份数量均逾1000万股，另外，2018年四季度受到基金青睐的个股还包括：世茂股份(行情600823,诊股)、北京城建(行情600266,诊股)、顺发恒业(行情000631,诊股)、中天金融(行情000540,诊股)、金融街(行情000402,诊股)、中国国贸(行情600007,诊股)、陆家嘴(行情600663,诊股)、万通地产(行情600246,诊股)、华联控股(行情000036,诊股)、中粮地产(行情000031,诊股)、中体产业(行情600158,诊股)。

市场表现方面，上述53只基金新进增持的个股中，有38只个股月内股价实现上涨，占比逾七成。其中，莱茵体育（17.93%）、新城控股（14.52%）和光大嘉宝（11.46%）等3只个股月内累计涨幅居前，均逾10%，万科A（9.57%）、信达地产(行情600657,诊股)（8.65%）、海南高速(行情000886,诊股)（8.00%）、招商蛇口（7.67%）、万业企业(行情600641,诊股)（7.49%）、荣盛发展（6.67%）、金融街（6.37%）、迪马股份（6.15%）、宁波联合(行情600051,诊股)（5.75%）、光明地产(行情600708,诊股)（5.73%）、北辰实业（5.54%）和新华联（5.37%）等个股期间累计涨幅也均达到5%以上。

估值方面，截至周五，房地产板块最新动态市盈率为9.03倍，有33只基金重仓股最新动态市盈率均低于这一水平，占比逾六成。其中，光明地产（3.49倍）、广宇发展（3.55倍）、宁波联合（3.87倍）、金地集团（4.64倍）、中天金融（4.88倍）和中航善达（4.93倍）等6只个股最新估值均不足5倍，具有较强的安全边际和投资潜力，值得关注。

此外，上述33只低估值个股中，招商蛇口、新城控股、新华联、蓝光发展、荣盛发展等5只个股年报业绩预喜且最新动态市盈率均低房地产板块整体水平，配置价值优势较为显著，值得期待。

对于房地产板块的后市投资逻辑，民生证券表示，房地产行业数据持续趋稳，数据的稳也为政策的“三稳”，即稳房价、稳地价、稳预期创造了必要的客观条件，预计未来政策将愈发具备连续性和稳定性，进而修复前期不确定性引发的板块估值下杀，政策平稳预期下，公司业绩将成为市场关注点。建议关注：招商蛇口、新城控股、新华联、保利地产、万科A等绩优蓝筹标的。