阳光城朱荣斌：千亿之后要做强

（原标题：阳光城朱荣斌：千亿之后要做强）

[摘要] 截至2018年期末，阳光城(行情000671,诊股)总土储面积4418万平方米，预计货值5494亿元，其中一二线城市土地储备面积占比76.87%，预计可售货值占比85.80%，累计成本地价4339元/平方米。

如何带领阳光城(000671.SH)活得更好？

这是两年前接过公司指挥棒后，阳光城执行董事长朱荣斌要在阳光城回答的重要命题。3月14日，阳光控股大厦5楼，阳光城年度业绩发布会现场，朱荣斌向外界集中公开展示了阳光城下一步发展的计划。

他身后PPT第一页写着两个字：“跨越”，然后是两行小字：“继往开来，逐梦前行，千亿之上，做大做强。”

财报数据显示，2018年阳光城全年最终实现全口径销售金额1628亿元，权益销售金额1183亿元；并表净利润39.06亿元，同比增长75.30%。

不过，朱荣斌言语里时刻把“安全”“谨慎”等词语挂在嘴边。“安全始终被我们放在第一位。活得久才能活得好。”在回应时代周报记者问题时他表示。

朱荣斌和阳光城高管们的下一步，正是要为阳光城构筑更为坚固的护城河—规模增长同时，实现效益提升、库存优化、团队提升、管理加强和品质提升。朱荣斌这样讲道：“只要有机会，阳光城是说飞就能飞起来。”

跨越

在同体量公司里，阳光城在过去的时间里销售增速是较快的。比如在曾经的3年里，销售增长了10倍，再然后用了2年的时间再翻了一倍。

早在2018年9月，阳光城已经提前实现千亿元目标。2018年全年1628亿元目标大大超过年初千亿元市场预期。对比闽系房企，尽管阳光城的成立和扩张比世茂、旭辉要晚得多，但三家却在几乎相近的时间里完成千亿，仅就规模而言，已经是闽系房企里的第一梯队。

“这是一次有品质的高水平跨越。”朱荣斌当天吐露心声，在其看来，跨越本身一部分归功于阳光城的战略体系，他认为，阳光城的战略体系有自己的特色和基因。

追溯来看，阳光城蜕变离不开在每个小周期里，把天时、地利、人和三者发挥到最优。

可以看到的是，在该从区域房企向全国扩张的节点上，阳光城没有固步自封，偏安一隅。在该加杠杆高周转的黄金时期，阳光城没有畏首畏尾，停滞不前。在该沉淀产品品质打响品牌影响力之际，阳光城没有踌躇犹豫。

“规模上台阶，品质树标杆”正是朱荣斌在阳光城力推的。

接下来，他也为阳光城的发展定好了赛道，“如果说2018年我们的规模有所突破，有一点‘大’，那么2019年是我们的管理与品质提升年，我们希望做到有一点‘强’，再过两三年，我们希望做到‘又大又强’”。

优化

不难发现，阳光城的成长也是将规模、资本、企业管理串成的一组核变量。

“规模到了1000多亿元以后，我们不会唯规模论，应该说现在心里更淡定了。”朱荣斌当天表示。

作为佐证的是，在2018年下半年，阳光城收缩了土地市场上的投资规模，年初800亿元左右的拿地支出预算，也仅用了40%不到。“确实，我们在拿地上有收缩。”朱荣斌对时代周报记者承认，“我们要做到小心谨慎。”

2018年5月，公司团队预估市场会出现下行的可能，随即收缩了投资节奏，将所有经过投资证策的项目进行了重新评估。

在朱荣斌看来，就是要灵活调整。时代周报记者了解，董事会目前并没有把拿地作为对职业经理人的考核标准。在阳光城内部，副总裁徐爱国带领的团队已经意向好了大量的土地，等着资金的到来。

截至2018年期末，阳光城总土储面积4418万平方米，预计货值5494亿元，其中一二线城市土地储备面积占比76.87%，预计可售货值占比85.80%，累计成本地价4339元/平方米。

在财务指标方面，阳光城也有了大幅改善。不过阳光城执行副总裁吴建斌显然并不满意。作为朱荣斌的老搭档，他为公司定下了一个狠目标：到2020年净负债率降到100%以内，回归到行业平均水平。

团队

值得一提的是，阳光城的内部，一个牢固的千亿量级团队渐现雏形。

朱荣斌全面、专业，眼光远、运筹帷幄；吴建斌分管财务、金融、法律、信息化；阚乃贵则在工程及合约管理上有优势。除了豪华阵容的明星团队之外。公司还推出了“光合工程”，指向对人才队伍的培养。

按照朱荣斌的介绍，过去阳光城是以引外援为主，接下来慢慢的会以公司内部培养为主，为构建匹配规模的人才梯队。

阳光城的“光合工程”人才战略发展体系将每年培养出1000位有潜质、有发展前途的员工。这些员工从‘光之子’和新加入阳光城集团的人当中挑选出来，每个层级都有一批高潜人士作为后备来培养。

朱荣斌表示，公司还会进一步健全完善激励体系，激发员工主人翁意识。不久之前，朱荣斌的清华校友原世茂集团助理总裁兼南京区域、中南区域总裁胡雨波也加入了阳光城，出任助理总裁，分管新区域管理中心。

“未来不会空降太多高层领导。”朱荣斌表示，新区域管理中心由其本人力推，在2018年年底设立，目的是为了加大对新区域的帮扶与管控。

“阳光城是一家多元化集众长于一身的公司，尽管高管们有中海、碧桂园(港股02007)、世茂等公司的背景，但阳光城的战略是非常阳光城的战略，阳光城的团队会建成一个很有自身特色、有自己基因的团队。”朱荣斌称，把任何公司的治理特色简单照搬来看待阳光城，都是不准确的。