稳步推进“文旅+” 祥源阔步奔“千亿”

《投资者网》杨春霞

3月7日，祥源控股以近20亿的总价竞得湖南岳阳杨树塘项目。公开资料显示，杨树塘项目地处岳阳市中心绝对核心地段，占地197亩，涵盖金融、商业、住宅、公共服务设施用地，预计总投资为65亿元。

祥源控股方面表示，未来该项目将以打造“购物、社交、娱乐为一体的高端中央商务区”为目标，建成金融中心、创新基地及一站式家庭生活消费集合地的岳阳新地标。

实际上，自2008年涉足文旅产业以来，祥源控股确立了以旅游目的地为核心，建设板块和内容板块相济并重的“一主两翼”战略格局，此次进驻岳阳，更直观的意义在于，将为祥源的湖南文旅布局提供配套支持。

落子岳阳

始创于1992年的祥源控股集团，作为一家以旅游目的地为核心产业、建设板块和内容板块相继并重的大型企业集团，系上市公司祥源文化（600576.sh）的实际控制人，行政运营总部在安徽合肥，总资产450亿元。 

其中，建设板块的祥源地产具有国家房地产开发一级资质，并荣获“中国旧城改造功勋企业”、“年度责任地产企业”等多项国家级和地方性荣誉，业务范围涵盖地产开发、商业经营及物业管理多个领域。

截至目前，祥源地产相继开发了祥源城、金港湾、文旅城、公园城、祥源湾等多个高品质项目，累计开发建筑面积总量超过1600万方，项目遍及浙江、海南、湖南、湖北、上海、安徽等地，并拥有丰富的土地储备。

据了解，此次祥源控股拿下岳阳杨树塘项目主要有三大原因。一方面，岳阳作为湖南的第二大经济体，整体经济处于快速发展阶段，经济、社会发展稳进向好。公开数据显示，2018年岳阳市全市GDP增长8.3%，规模工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、一般公共预算收入分别增长7.6%、10.6%、9.3%和6.6%。

另一方面，岳阳正处在城镇化中期阶段，城市发展处在上升通道，这些都给予了祥源控股进入这个城市、参与城市化建设的信心。据媒体报道，自2013年棚改开始至2018年底，岳阳市棚户区改造户数超过5万户，政府也在围绕着打造200万人大城市圈目标，力争把一个一个的城市“棚户区”打造为城市“精品区”。

不过，对于专注于文旅的祥源控股来说，此次进驻岳阳，并不仅仅是单纯的地产项目开发，更是祥源控股继续深耕房地产建设领域与旅游、文化产业多维度融合，发挥产业融合的聚集效应和规模效应的进一步探索。

同时，作为全国旅游集团20强企业、中国文化与旅游度假地产十强企业，祥源控股以此为新起点，在建设湖南文旅产业项目、推动湖南文旅产业大发展等方向上进行深度实践，进而有序推进在湖南长沙、怀化、湘潭、湘西自治州等地文旅项目的落地工作。 

此外，2019年1月4日，中国工商银行湖南省分行与祥源凤凰旅游发展有限公司（以下简称“祥源凤凰”）签署战略协议。根据协议内容，湖南工行将和祥源凤凰在共同推动湖南文旅产业发展等方面进行深度合作，并向祥源凤凰提供100亿授信，其中包括祥源控股与岳阳市城投签约的3517文旅新城和洞庭南路历史文化街区项目。

深耕文旅

事实上，早在剑指岳阳文旅项目之前，祥源控股就已经在湖南进行了文旅的深耕，与著名文化景区凤凰古城、张家界黄龙洞有过深度合作。2016年12月，祥源控股分别与凤凰古城、黄龙洞景区签订投资合作协议，并多次举办艺术展、音乐节等活动。

公开资料显示，凤凰古城是国家历史文化名城、国家4A级景区，更是湖南十大文化遗产之一。而黄龙洞景区则位于湖南省张家界核心区武陵源风景区内，是世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级旅游景区，具有巨大的旅游价值。

此外，天眼查显示，2017年9月份，祥源控股注资持有祥源凤凰70%股份，而祥源凤凰旗下有3家全资子公司，分别为凤凰古城旅游开发有限公司、湘潭山市晴岚文化旅游有限公司、张家界祥凤文化旅游开发有限公司。

其中，龙洞山梦幻森林旅游项目作为湘潭山市晴岚文化旅游小镇的重点项目，已于2019年3月12日开工，并在昭山风景区举行开工仪式。资料显示，龙洞山梦幻森林旅游项目占地面积约181亩，未来将以声光电投影设备的布置、景观树木和地被植物的改造为主，修建小体量林下步道及生态观景平台。 

当然，凤凰古城、黄龙洞景区这些文旅项目只是祥源控股在文旅生涯中的小插曲。据公开资料，早在2008年，祥源就投资武当山太极湖生态文化旅游区开始了文旅的探索。

2011年，祥源控股确定旅游目的地建造者发展战略，投资齐云山生态文化旅游区；2013-2015年相继签约了湖北郧阳岛、阜阳颍淮生态文化旅游区、合肥庐阳生态文化旅游区、青岛崂山风景区，基本形成旅游目的地产业格局。

2017年，祥源控股文旅版图继续扩张，先后签约广东丹霞山、福建太姥山、海南万宁新潭湾、福建嵛山岛等优质景区，并走向国际，在澳大利亚、加拿大和日本完成了相关文旅产业布局。

2018年，祥源控股确立了以旅游目的为核心，建设板块和内容板块相继并重的“一主两翼”战略格局。其中，建设板块包括地产、建设、路桥和园林，地产为旅游配套，园林为旅游目的地提供景观支持；而内容板块则表现为通过住、游、购、娱、消等产品升级，为游客提供高品质的旅游体验服务。

目前，作为“中国旅游集团20强企业”，祥源控股正朝着“千亿祥源”战略目标阔步迈进，将全力开创中国旅游度假新时代。（思维财经出品）■