富力掘金旧改 广州新推三项目

（原标题：富力掘金旧改 广州新推三项目）

随着广州旧改的提速，参与其中的房企推新节奏也在加快。10月30日，“旧改大户”富力地产携三盘富力悦禧城、富力天寓·学院里、富力环贸港集中亮相。

富力悦禧城和富力天寓·学院里均是城市更新项目。悦禧城是广州市黄埔区笔村改造项目的二期产品。笔村旧改是广州市第一批城中村改造试点，2011年起着手，总建筑面积177.37万平方米。2015年，富力与笔村签订框架协议，项目总投资约79亿，首期开发的富力悦禧花园已售罄。

富力天寓·学院里位于广州市天河区渔沙坦村。渔沙坦是广州著名的淘宝村，2500多家淘宝商家聚集于此。2018年5月，富力竞得该村留用地块，土地总面积2.1万平方米，规划总建筑面积6.5万平方米，其中总计容面积4.2万平方米，计划建设3栋56.3米的12层商业楼及1栋裙楼。富力天寓·学院里是首期推出的产品，产品形态为30平方米双钥匙户型的酒店式长租公寓。

旧改是富力地产的原始基因和鲜明标签，业内曾称“每一根烟囱的倒下,都有富力一份功劳”。其已完成改造的有广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的项目则有白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。

据富力广州公司董事长肖明介绍，富力地产在广州已签下超25个村庄的旧改，是广州旧村改造项目签约数最多的房企之一。在全国，富力地产则已签下超60个旧改项目，规划总建筑面积超6000万平米。

而肖明的新身份是富力地产城市更新集团总裁。2019年4月，富力地产成立城市更新集团，业务包括旧村改造、旧厂改造及旧城改造，目前团队人数已超过300人。

近年来，随着城市发展由增量运营转向存量运营，“城市更新”成为解决城市房屋建筑破旧及设施环境落后、带动城市经济发展和转型的主要驱动力，也成为房企在一线城市的新战场和掘金地。

从2018年开始，广州旧改开始全面加速，多达9个区47个旧改项目走入快车道。截至今年8月，广州市已批未完工的城市更新项目为251个，总面积达3126.52公顷，其中旧村项目38个，面积为1742.64公顷；旧厂项目213个，面积1383.88公顷。

2019年年中业绩会上，富力地产董事长助理陈志濠表示，近期可以转化的城市更新项目土地约1000万平方米，销售货值可达到2000亿元。