皇庭国际董秘：疫情“冲击”商业地产 呼吁政府出策纾困

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《投资者网》戴昊彤

自2019年12月8日首例新冠肺炎案例爆发以来，至今已历经40天左右。在抗击疫情过程中，各行各业均受到不同程度的冲击。尤其是在封城、全民在家隔离的情况下，各地商业地产也受到不小冲击，众多购物中心也宣布关停其客流量与销售额出现大幅下滑，甚至出现经营停滞的困境。

对于本次疫情对房企带来的影响，以及房企对政府、社会支援提出的诉求等方面，日前，《投资者网》对话了深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”， 000056.SZ）董事会秘书、皇庭国际旗下商业管理公司皇庭戴维斯商业CEO曹剑。

商业地产运营冲击较大

对于深圳人而言，皇庭国际的地标项目几乎无人不知，其位于CBD腹地的会展中心对面-皇庭广场，覆盖了餐饮、休闲、购物等全方位商业业态，地段之佳及商业之浓，往往是其他商业项目对比与学习的标杆。

目前，皇庭国际以商业不动产综合运营服务为主要业务，同时发展基于商业不动产运营场景的金融服务业务。然而，这场新型肺炎疫情也为皇庭国际带来一定挑战和难题。

“我们主要做商业地产运营的，受到的影响比较大。商场、酒店、餐饮等都下降的很厉害，几乎没有客流。“曹剑对《投资者网》直言。

尽管眼下面临较为严重冲击，但皇庭国际依然在抗疫期间及时推出一些策略，以降低租户的生存压力。疫情期间，皇庭国际宣布，深圳皇庭广场、深圳皇庭中心商业及重庆皇庭广场1月25日至1月31日各商户租金减半。 同时，皇庭商业落实各项疫情防护措施，用安全的商业环境守护租户及市民。

在为租户主动减租的同时，商业地产运营商自身的生存和发展空间也面临一定挑战，毕竟人流量及消费回款对任何企业而言都至关重要。房地产咨询机构仲量联行发布了《疫情对中国商业地产影响初判》报告指出，短期内商业地产市场受到的影响将较为显著。由于各类经济活动，特别是需要人际接触的活动，将受到较大限制并显著减少，从而不同程度上影响商业地产市场活跃度及各类物业表现。从中长期来看，中国商业地产基本面仍将保持稳健和韧性。

据房地产研究机构莱坊预计，短期内部分零售商将会采取更为保守和谨慎的态度，对新开店的扩张采取更为保守和谨慎的态度，在一定程度上影响购物中心的吸纳量。一些零售商预计将会加大在线上平台的拓展力度，更大程度的发挥线上线下结合的方式来减少不利影响,以克服疫情所造成的对于实体店的冲击。

建议金融政策及补贴支持

曹剑对《投资者网》称，建议政府可以从融资环境、社保福利及租金补贴三大方面来为房企提供援助。

“首先，改善融资环境，能给民营企业更多的支持，如借款到期能延期、延期偿还本息等； 其次，针对人工密集型企业，政府允许企业在社保公积金等方面缓交，或政府能提供一部分补贴，因为目前企业收入下降严重，但不管企业是否正常营业，贷款利息、工资等依然要正常支付，政策上已经有了一些措施，但希望力度更大；最后，希望政府提供一部分租金补贴，公司旗下物业给租户减免之后，需自行消化一部分损失。同时，在企业不裁员但生存艰难的情况下，也需要得到政府一些扶持和补贴。“曹剑说。

根据全联房地产商会2月11日公布的调研显示，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30％-50％，由于疫情造成的销售停摆叠加现有的房地产融资政策，房地产企业面临巨大的现金流压力。

据《投资者网》了解，自2月12日以来，已经有上海、无锡、西安、厦门、南昌等超过10个省市发布了房地产行业的相关“纾困”政策，从下调拿地保证金比例、暂缓缴纳土地出让金、放宽房企的预售条件、暂缓贷款偿付、减免房企相关税费等，为各地房地产企业纾解困境。（思维财经出品）■