富力城更： “旧改之王”再升级 打造房企高质发展新标杆

党的十九大以来，党中央作出我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段的重大判断，强调推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。围绕贯彻落实经济高质量发展重大决策，富力集团一直在思考，如何在房地产行业推进供给侧结构性改革，促进房地产高质量发展。富力集团结合过去在旧城改造上积累的丰富经验，决定把城市更新作为业务增长新引擎，致力于打造房地产行业发展新亮点。

城市更新，是城市发展不可或缺的一部分。无论是新兴城市，还是千年古城，在城市发展过程中，新的需求不断成长和演变，区域发展空间必然面临瓶颈制约，资源和能源约束日益趋紧。适时进行城市更新，完善市政基础设施和公共服务设施，是城市保持活力的必要举措，是区域可持续发展的重要保障，是满足新时代人们对美好生活需求的重要条件。

进入新世纪，中国在经历了40年的高速发展后，土地资源供给已到瓶颈，土地成本大幅抬升，地方政府也不得不面对巨大的收储成本。就拿富力集团最熟悉的珠三角来说，多个城市的土地开发强度均已处于高位。据统计，深圳、东莞、中山、佛山及珠海5个城市土地开发强度已超过30%。广州主城区的土地开发强度则已超过48.9%，越秀区更是超过90%。通过城市更新优化空间布局，促进区域协调发展、城乡融合发展，高质量推进新型城镇化，提升环境承载能力，提高产业支撑能力，已经变得势在必行。

城市更新，政府已经在行动。2016年2月，国务院制定出台《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》，强调要实施棚户区改造行动计划和城镇旧房改造工程，推动棚户区改造与名城保护、城市更新相结合，加快推进城市棚户区和城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造。2019年6月，国务院部署推进“城镇老旧小区改造”，要求建立长效管理机制，并作为稳投资的一项重要举措。2019年4月，广州市政府发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，就深入推进“三旧”改造、加速城市更新作出具体部署。

城市更新，势头已起。富力集团作为昔日的“旧改之王”，决心因势而谋、应势而动、顺势而为，把城市更新作为集团业务增长新引擎，深化集团改革，做好战略规划，加大投资力度，加强管理运营，锤炼人居精品，着力打造新时代房地产高质量发展的新样本，努力成为推动房地产供给侧结构性改革的新典范。

城市更新，组织机构改革先行

组织与任务相匹配是事业成功的一个基本规律。城市更新成为富力集团新的核心业务，也必然需要组织架构的改革重组。2019年，富力根据业务发展需要，对集团组织架构作出调整，成立了富力城市更新集团，由富力集团副总经理肖明出任总裁。随后，富力陕西城市更新集团、富力华北城市更新集团、富力深莞惠城市更新集团等相继成立，多点开花，全面布局，紧密打通城市更新各个业务环节，使业务模式在上下衔接和人才储备上得以有效匹配。 

机会总是垂青于有准备的人。富力城市更新集团目前已签约改造的村庄超过二十个，积极推进白云区陈田村项目、黄埔区笔村项目等，各环节均有专业团队全力推进，确保项目按最美蓝图落地。目前集团团队人数已超过300人，为城市更新业务发展奠定了丰厚的人力资源基础，同时也积累了丰富的城市更新经验。

城市更新，谋定而后动

城市更新牵涉多方利益，事关经济社会发展各领域，需要抓好战略规划，做到未雨绸缪，才能谋定后动、应对有方。富力集团拥有多元领域开发的深厚经历、商业综合体运营的实践经验、绿色人居环境的建设实力等优势，在规划、运营、产业发展、政府协调、法律事务等领域具有丰富经验。可以说，富力是有“旧改”基因的。但昨日称“旧改”，今日称“城更”。改的不仅是说法，更是理念。旧改的理念只是要解决居住地方的问题，而城更则不仅是解决居住问题，还有文化传承、产业孕育、城市环境美化等问题。城更内容更丰富，着眼点更广阔。房子不仅能住，而且住得更美好、活得更出彩。基于此，富力在城市更新的实践道路上，坚持以多赢战略为根本宗旨、以产城融合战略为抓手、以文化传承保护战略为依托，充分考虑政府、村集体、村民、企业、社会各方面的综合需求，搭建产业对接平台，进行城市更新项目的规划设计与开发，充分提升城市人文魅力，积极保护传承当地文化遗产，致力于推动中华优秀传统文化创造性保护、创新性发展。

以富力笔村项目为例，围绕实现城乡生态融合，通过就地城镇化的村落改造模式，在经济发展、人居环境、管理秩序、文化历史等方面加强科学规划与严格执行。在人居环境与配套方面，改造后绿化率达30%，拥有大型交通枢纽、大型肉菜市场、医院、体育文化广场、14个祠堂、1个古寺庙、2个新幼儿园、1个九年制一贯学校等。在文化方面，保护村落传统底蕴，尊重历史格局，结合村落水体、神圣空间等要素的修缮与提升，突显岭南村落的文化地域特色，再现丹水秀笔岗青的风貌。在经济方面，复建区及融资区公共配套设施是改造前的6倍，能为5万多人提供居住、创业、就业空间。科学的规划设计与严格的落地实施，给笔村带来新的生机与活力，符合笔村各方的利益诉求与发展需求，真正实现城乡的有机融合与经济的可持续发展。

城市更新，厚积薄发出精品

发力都市更新，不是富力集团突发奇想杀入新赛道，而是在历史传承与厚积薄发中的创新之举。平地起高楼固然是一种能力，但基于旧城、旧厂、旧村的城市更新能力却更见历史沉淀与运营功力。

长期以来，广州都是珠三角地区经济总量增速最快的城市。在制造业崛起、推动产业不断升级的过程中，大量计划经济时期的老旧厂房被废弃。1994年，富力集团介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，开启了旧厂改造之路。。上世纪90年代，富力集团先后参与改造了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造。每座旧厂房倒下，都有一栋崭新的住宅楼或者高级商业住宅区拔地而起。2001年伊始，富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米，积累了丰富的旧改项目经验。富力与合景泰富、新鸿基地产合作的猎德村项目，打造出了天汇广场、顶级豪宅天銮、康莱德酒店，让猎德村摇身一变珠江新城的高档社区，成就了广州旧改的“猎德模式”。作为粤港澳大湾区的核心引擎，广州是富力参与旧改的第一站与城市更新的核心基地。

富力集团主导的广州市杨箕村改造项目，充分体现了富力真诚面对、迎难而上的干事精神，全面锻炼了富力的管理团队，有效累积了富力对都市更新的项目运营经验。杨箕村改造是富力集团2009年承接、历时7年的旧改项目，于2016年改造完成，并完成回迁工作，成功打造的富力东山新天地已成为新杨箕的标志性建筑。具有九百多年历史的杨箕村，至今仍保留着岭南特色的祠堂及龙舟文化。从杨箕村的牌坊一路走进去，俨然是一番现代化都市的模样，道路铺着大理石、夹道种满花草的绿化径，旁边商铺林立，都配合着时代发展的节奏，与周边的珠江新城和五羊新城连成一片。

城市更新，产城融合话新篇

城市，从诞生之日起就不仅仅是居住的地方，而是城与市的结合，是居住与交易的结合，是生活与工作融为一体的地方。中国经济现阶段发展需求，城市更新不仅仅是实现旧城区改造，更着力于将其打造成区域经济的新增长点。作为中国房地产行业最具综合实力的企业之一，富力集团始终坚持城市更新项目不单纯是建筑物的拆旧建新，更重要的是通过产业的升级换代带动区域发展的核心理念，在推动城市更新业务的同时，提前谋篇布局产业配套，一方面，以集约的方式应用土地，更高效的进行区域开发，为城市发展带来新活力、新动力；另一方面，也着力构建新型城市综合体，激活产业发展新动能，提升城市经济发展质量和水平。

以富力西北区域城更的重点项目----西安土门“四村”为例，土门通过构建新型城市综合体为目标，来实现区域产业的复兴。

土门项目位于西安中央活力区的核心区，该区域将以国际商务为核心，以科技研发、商业商贸为两翼，以文化创意为特色，以高品质居住为配套，形成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际化大都市国际商务区。土门项目将打造集商务办公、高端居住、商业娱乐、城市文化等各功能于一体的城市新中心。

在商务办公方面，依托土门大型制造产业聚集的优势，以及未来综合交通、服务配套等优势，通过打造高端的商务办公中心，充分吸引西北及国内外区域型机构总部及研发中心进驻，引领区域产业升级。 

在娱乐和旅游方面，通过构筑具有现代时尚体验和主题的商业中心，充分激活区域商业活力，吸引西安乃至整个西北的高端消费客群，带动城西商业模式升级。同时，以展示城市文化形象魅力为核心，建设一站式文化旅游休闲中心。在居住区方面，打造创新型高端居住社区，充分聚集精英人群，吸引国际化企业人才集聚，成为带动区域发展的宜居平台。围绕“中央活力文化商业轴”，带动周边区域建设发展，形成创意、活力、文明的城市居住典范。

像西安土门这样的城市更新项目，富力集团还有很多。截至2019年6月，富力已签约合作城市更新项目已超过60个，规划总建筑面积超6000万平米，按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。其中作为湾区核心城市的广州，已签约合作的项目就超过20个。

城市更新，住得更好是终极目标

追求美好生活是人民群众的永恒向往。美好宜居环境是美好生活的必要条件。安居乐业是中华民族报表性几千年的梦想。今天，我们离这个梦想越来越近。富力集团作为一家国内领先的负责任房地产企业，一直以来就把建好房子作为立身之本。今天，富力牢记美好生活运营商的建设使命，把都市更新作为建设美好宜居环境的关键一环，把用户住得更好作为终极目标。

在过去二十多年来，富力集团已成为国内最具产业优势的大型综合性房企。富力集团在投融资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级，助力城市更新，用实际行动贯彻好中央政府关于“老旧小区改造不光要好看，关键要好住”的重要指示精神，不仅盘活低效的存量建设用地，还要在保障村民利益的基础上实现多方共赢。对于富力集团来说，只有坚持政府、村集体、村民和企业四方共赢的原则，才能真正落实企业的价值观。

紧随国家战略发展脚步，富力将城市更新事业延伸拓展至全国多个区域，坚持构筑美好人居生活环境的发展宗旨，坚持以让人们住得更好作为终极目标，坚持与城市同发展、共成长，倾力打造城市更新项目新标杆，努力成为新时代房地产行业高质量发展的新典范。