金科2020年销售目标2200亿 红星入股“四位一体”战略再深化

4月15日上午，金科地产集团股份有限公司举行2019年度线上业绩说明会，金科股份董事长蒋思海，总裁喻林强，联席总裁方明富，财务负责人、执行副总裁李华，首席风险官兼财务中心总经理梁忠太，董事会秘书徐国富等出席会议。会上，金科股份高管对2019年度公司业绩表现及一季度业绩亮点做了详细说明，并对外界普遍关心的11%股权易手、公司2020年度目标及投资策略、疫情如何影响地产行业等焦点一一做了解答。作为诞生于重庆的最大的民营企业，金科股份用业绩表现交了满意答卷。

2200亿年度目标暂不考虑调整 

业绩说明会上，金科股份董事长蒋思海将2019年公司工作总结为：业绩增长稳健有力、公司发展科学性显著增强、资本市场形象全面提升、员工获得感幸福感成就感明显提高、品牌价值持续攀升。

据介绍，金科股份2019年实现全口径销售额1860亿元，位居行业第17名，销售面积1905万方，位居行业第8名。2019年年末，公司总资产超3200亿，归属母公司所有者权益270亿元，全年实现678亿的营业收入，连续9年保持高增长，实现净利润63.57亿元。近四年公司累计分红67亿元，其中2019年已现金分红24亿元，分红率在行业处于较高水平。机构股东持股呈明显上升趋势，当选重庆市上市公司协会会长单位，先后被纳入三大国际指数和A股最具影响力的沪深300指数。

今年一季度，在新冠肺炎疫情冲击的背景下，金科股份仍然实现了逆市增长。

公司4月13日晚间发布的一季报显示，当期公司实现营业收入76.27亿元，同比增加8.96%；归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增加57.13%，继续保持稳步增长。截至一季度末，公司总资产规模达到3272亿元，货币资金余额约360亿元，充足的现金储备为公司保持高质量发展提供了有力支撑。

金科股份总裁喻林强在业绩说明会上表示，“疫情有影响，但公司目前没有调整2200亿元年度目标的打算”。

他指出，公司对国家经济好转和房地产走势充满信心，今年是全面建成小康社会和十三五规划的收官之年，党和政府对于拉动经济的决心和信心不能忽视。另外，房地产市场，疫情只是抑制了短期的需求，需求并未得到释放，随着疫情的走势和可控，三四季度我们预判房地产市场会迎来复苏是大概率事件。其次，公司内部的资源足以支撑2020年的销售目标，2020年金科可售货值年内预计供货有3600亿，过去几年金科全国化布局中也吸纳了很多优秀的职业经理人、行业精英，金科的销售面积已连续数年都位居全国前十，“我们对自己的专业能力、发展斗志有充足的信心，‘充足’二字是我们金科内在的人、财、物、机制的体现”。

感谢融创 欢迎红星

在业绩说明会举行的前一日晚间，金科股份发布股东权益变动的提示性公告，红星家具集团通过其控股子公司广东弘敏于2020年4月13日与天津聚金签订《股份转让协议》。此次股权转让价格为8元/股的，前者将通过协议转让方式受让天津聚金持有的金科股份5.87亿股，占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币46.99亿元。

据了解，天津聚金、天津润泽、天津润鼎三家公司的实际控制人均为融创。本次股权变动后，融创在金科股份的持股比例由29.35%降至18.35%，而广东弘敏、红星家具集团的持股相应增加至11.04%。

针对外界普遍关注的股权焦点，金科股份董事长蒋思海表示，“融创中国作为公司重要的财务投资者，在这三、四年过程中共同见证了金科的快速发展。作为公司的重要股东，他们为公司的发展也给予了关心和支持，在此我也表示衷心的感谢。融创中国作为我们的同行，也有很多值得我们学习的地方。红星的加入，则将与金科形成优势互补，欢迎红星成为股东，所有投资金科股份的股东我们都欢迎”。

融创增持金科股份，最早可以追溯到2016年四季度，此后金科股份近几年连续高速成长。公司营业收入从2016年的322亿元增加到了2019年的678亿元，同期净利润则从13.95亿元一举提升至57.76亿元。经营能力的持续提升，也换回了二级市场股价的提升。2016年底时，金科股份股价维持在4.5元左右，至今年4月14日已经涨至8.26元。

这个过程中，天津聚金及其一致行动人的持股不断增值。

“相信公司股东选择增持或者减持公司股票一定是遵循其自身的投资逻辑进行的理性投资行为。”蒋思海表示。

他指出，企业真正的投资价值是取决于其能否为股东持续创造良好的经营业绩，“融创在过去几年投资和持有公司股票过程中也取得了良好的投资回报，这也证明了融创有着优秀的投资眼光和投资能力。”

对于红星的入股，金科股份在当日的业绩说明会上也作出回应，蒋思海更是直言“欢迎红星成为股东”。

在14日晚间发布的权益变动书中，红星方面提及了三个认可，“基于对上市公司的长期了解，认可上市公司的发展战略，认可管理团队，认可上市公司的长期投资价值，看好上市公司未来发展前景，并根据自身需要增持上市公司股份。”

红星与金科，确实是渊源匪浅，两家公司具备极高的认同度。

早在2007年12月，车建兴旗下的红星家具集团便曾经入股金科，是公司最早的战略投资者之一。

2017年9月，金科再次与红星美凯龙控股集团签订了战略合作协议，金科将积极丰富产品业态，与红星美凯龙在各个方面展开资源优势共享，深入合作。

“金科与红星以前也有过合作，红星在重庆北环第一家家居广场就是与金科合作，红星也是一家优秀的公司，特别是爱琴海商业广场现在知名度、美誉度、商家的忠诚度都是很好的。”蒋思海表示。

此次由红星接手融创的股权，亦为两家公司提供了无限想象空间。

近年，金科提出的“四位一体”发展战略，便需要围绕传统地产开发的同时，大力培育地产相关产业，如生活服务、科技产业（园区）投资运营、文商旅等。

红星，则是国内数一数二的商业地产企业，旗下红星美凯龙是国内一流的大型家居连锁卖场，其爱琴海商业广场也遍布全国。

“四位一体”战略再深化 

金科2016年公司启动全国扩张时，金科控股董事局主席、金科股份实际控制人黄红云便曾提出公司由“地产开发商”向“美好生活服务商”转型的定位。

后期，随着公司销售突破千亿，金科的多元化探索愈加深化，并于2018年正式提出了“四位一体”相关多元化协同发展的战略，在巩固民生地产开发的同时，加大科技产业投资运营、生活服务、文旅康养等相关产业的布局。

只是，在“文商旅康养”协同方面，金科显然还需要去构建更好的事业平台，建立起完整的运营体系，需要匹配领先行业的IP资源。

为此，金科在2019年开始着手，先是与四川置信合作，布局成熟的产城项目运营，后又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，引入国际超级文旅IP。今年初金科成立了商管集团，搭建起商业发展的顶层架构和核心骨架。

反观红星，公司旗下的爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、常州、成都等80余个城市。

此次入股金科股份，也意味着两家公司联手的开始。

对此蒋思海表示，这次红星看好公司，增持公司股票，从经营团队来说，在商业运营方面有优势的红星与提出“四位一体，协同发展”在住宅方面具有优势的金科，可以实现优势互补。

未来，金科有望更快地切入商业地产投资运营与开发，借助合作方丰富的商业运营经验，打造商业管理运营体系，为金科打造优质商业资产和知名商业IP做好布局。

这些都是金科在跨越千亿之后，为了更好推动“四位一体”协同发展战略下具体战术安排。蒋思海在业绩说明会上表示，围绕如何做好“四位一体”协同发展的闭环，金科还为此提出了五大保障措施来支撑，即建立领先的模式、构筑优质的平台、建造强大的体系、打造核心的产品及储备充足的人才。

出于对2020年经营目标的信心，蒋思海还在当天的业绩说明会上宣布，三个月之内，其个人至少在二级市场增持3000万元股票。

这份底气，或许正来自公司“四位一体”战略，以及资产结构、全国布局的不断深化，从而为全年2200亿元的销售目标带来强力支撑。