业绩符合预期 国际机构大行一致看好美的置业发展前景

两周时间，包括花旗银行、摩根大通、中金、海通国际、建银国际等在内的多家国际机构、大行研报覆盖美的置业，基于对公司业绩表现的肯定以及未来可持续增长潜能的认可，大行纷纷给予“买入”、“增持”、“优于大市”评级。

机构大行一致认可 给予“买入”最高评级

秉承稳健增长理念，2019年公司在业绩、股价、以及资本市场表现等多维度均取得了不错成绩。业绩发布后，多家机构大行纷纷出具研报表达了对公司2019年业绩的认可以及未来发展前景的信心。

花旗银行指出，截至2019年底，美的置业拥有约5260万平方米的土地储备，覆盖59个城市，有丰厚的土地储备支撑未来稳健增长，同时新进入上海、杭州、天津和武汉等一二线城市，聚焦城市升级与区域深耕以提高土地储备质量。花旗银行认为美的置业2019财年业绩强劲，净负债率持续降低，拥有清晰可见的增长路径，估值仍具有吸引力，维持“买入”评级，目标价33.60港元。

摩根大通认为美的置业2019年毛利率保持在31.6%高位，略高于预期；股息派发率稳定在40%左右，2019年每股派息同比增长32%，同时负债水平持续改善，摩根大通认为公司仍有可能通过积极扩充土地储备来实现高于平均的销售增长，给予增持评级，目标价为32港元。

中金公司研报指出，美的置业2019业绩符合市场预期，在手土储资源充足且质量高，为公司能够灵活调整城市布局和产品结构，从而抓住市场窗口并保障去化率。同时，稳健的融资能力为规模扩张提供支撑，中金公司维持公司“跑赢行业”评级。

海通国际认为，美的置业拥有融资优势，过去几年的借款总额加权平均实际利率相对较低，处于5.23- 5.91%之间，在2019年也处于5.87%的低水平。公司2019年底已售未结转金额达960亿元，将在未来两年计入营收，同时土地储备将支持4-6年销售增长。

海通国际对公司未来的增长充满信心，其预计在2020至2021财年，公司房地产销售收入将达540亿元，总收入将达710亿元。基于上述判断，海通国际给予美的置业“买入”评级，目标价31.28港元。 

股票流动性改善 获南下资金青睐

亮眼的业绩获得机构大行的一致认可，同时资本市场也对公司的发展表达充分肯定。2018年上市以来，美的置业股价涨幅跑赢同期恒生指数。2019年全年股价涨幅约为59%，市值同比增长64%。

2019年美的置业完成配股，同时被纳入港股通，获得南下资金踊跃买入，截至12月31日累计买入4.36亿港元。同时，在完成配股后，公司股票流动性持续改善。wind数据显示，2019年12月11日至31日期间，公司区间日均换手率快速增长至0.63%，同时区间日均成交量较配股前大涨7倍至752万股。

2020年，美的置业再获资本市场认可，被纳入恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数、恒生港股通中国内地公司指数、恒生大中型股动量偏向指数、恒生港股通非AH股公司指数、恒生大中型股动量50指数六大指数。加上去年8月获纳入恒生综合指数大中型成分股，已被纳入恒生7大指数。

拥有强基本面支撑，2020年公司持续对南下资金保持强吸引力，在2020年全球股市震荡中，南下资金对公司持股比例不降反升，持股比例占港股总股数从1.5%上升至目前超2.5%。格隆汇分析指出，资金对美的置业越发青睐，美的置业逐渐成为具备成长潜力的价值股标的。