深圳40年?明星企业|与特区共创奇迹 佳兆业稳步迈进新时代

《投资者网》凡君

四十年波澜壮阔，四十年风云激荡。作为改革开放“试验田”、全国性经济中心城市和国家创新型城市的深圳经济特区，四十年来的发展日新月异，从荒僻的边陲小城到繁荣的一线城市，从改革开放初期GDP不足2亿元，到2019年逼近2.7万亿元，深圳创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。

号称“旧改之王”、“城市更新先行者”。佳兆业集团控股有限公司（以下简称“佳兆业”；1638.HK）一路走来，规模始终保持着可持续的高效运营和快速增长态势。根据2020年业绩中报，上半年，佳兆业实现营收222.97亿元，疫情之下逆势同比增长10.9%；销售规模360.32亿元，同比增长3.9%。根据克而瑞数据，佳兆业的销售规模位列行业第27位，已连续多年稳居百强房企前列。

佳兆业在保持自身稳健发展、规模显著提升的同时，见证、亲历并深度参与了深圳特区建设，也为深圳发展注入不竭动力。在深圳特区40周年“最受尊敬40家上市公司及人物”评选中，佳兆业荣列“最受尊敬40家上市公司”，佳兆业董事局主席郭英成先生获评“最受尊敬40位企业家”。

“旧改先锋”深耕外拓

2020年8月，是深圳特区成立40周年，也是佳兆业扎根深圳的第21年。佳兆业成立于1999年，2009年12月在香港联交所成功上市。21年的风雨兼程，从深圳一隅起步，依托房地产业务发展壮大并登上国际资本舞台，佳兆业逐渐成为了一家综合性投资集团，如今其已囊括地产、大健康、大消费、大科技等领域的6家上市平台。

生于深圳，长于深圳。佳兆业是深圳经济特区发展进步升级的亲历者、参与者。乘着政策春风，踏准时代节拍，佳兆业在时代的浪潮中砥砺前行，其成长之路带着深圳特区特色和时代烙印，是独具魅力的成长故事。

公司最早的业务起步于深圳旧改项目，1999年，佳兆业收购深圳龙岗布吉烂尾项目龙泉别墅，精心打磨成布吉第一个大型社区--佳兆业·桂芳园，迈出了佳兆业卫冕“旧改之王”的第一步。随后20多年来，佳兆业持续深耕，先后盘活深圳50多个烂尾项目，成功改造深圳项目超过20个，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房及烂尾楼改造，也逐步在业内有了“旧改专家”的美誉。

随着深圳佳兆业城市广场、北京佳兆业广场、广州中石化大厦、珠海佳兆业·水岸华都、惠州佳兆业·东江新城等一个个项目的成功改造，公司的“旧改”业务从深圳走向全国。

而佳兆业集团旧改的优势不仅来自于时间维度上近20年的深耕，同样在于其在空间维度上所处的区位优势——在深圳经济特区这片改革开放的试验田上探索城市更新的方式与方法，专注粤港澳大湾区发展的同时布局全国超10城。

数据显示，截至2020年6月末，佳兆业在全国的旧改项目储备达167个，占地面积超过4200万平方米，预计货值逾2.6万亿元, 预计转化后提供建筑面积逾1亿平方米。集团项目覆盖深圳、广州、中山、惠州、香港、珠海、东莞、佛山、江门等地，其中，大湾区旧改占地面积达99%。

时代造就企业，佳兆业集团在深圳经济特区发展的浪潮中逐渐驶入快速发展轨道，也一步步从旧改先锋发展为如今中国大型综合性投资集团。

发展战略方面，在聚焦地产主业的同时，亦依托集团多元化的产业布局协同发展，业务全面开花，佳兆业形成以“地产开发+城市更新+产业服务”三驾马车齐头并进的模式，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文化体育、物业管理、深足俱乐部等超20个产业和细分领域，成为行业中为数不多成功实现转型的房企之一。

业绩和规模增长显著

建基于深圳，踏准时代节拍，佳兆业取得的成绩有目共睹。多年来，佳兆业围绕核心城市群范围内的一、二线及热点城市进行布局，业务布局版图与国家及地区重要战略发展区域高度契合，包括京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等。

中报数据显示，上半年，佳兆业营业收入223亿元，同比增长11%，；毛利75亿元，同比增长12%；归母净利润为34.6亿元，同比增长25.7%。而毛利率为33.8%，也处于行业较高水平。由此来看，佳兆业正朝有质量的增长道路大步迈进。

同期，其总土地储备约2680万平方米，总货值超5800亿，其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市，土地储备优良，为企业稳健增长赢得了发展先机。

纵观佳兆业的发展历程，从筚路蓝缕到千亿规模，佳兆业的成长速度惊人。值得一提的是，自2009年登陆资本市场后，佳兆业加快了全国规模化扩张的发展步伐。近十年来，销售额从2009年的60亿元，一路跃升至2019年的1152亿元，十年间销售增长近20倍。

在佳兆业主席兼执行董事郭英成看来，佳兆业的发展离不开大湾区、深圳特区这两个大环境来支撑，“我们非常荣幸有大湾区、深圳特区两个大区环境支持佳兆业未来的可持续发展。我们一直坚持稳健、稳重。企业坚持可持续发展就是品质质量和客户服务的要求。我们希望在科技信息化、建造和销售价格等方面能有更大的提升。”

郭英成表示，“佳兆业是在深圳本土成长的企业，未来还要继续为深圳的发展加大投入，特别是在公共领域，在城市运营包括在教育医疗等领域，为深圳特区发展做出更大的贡献。”此外，郭英成强调，“更重要是感谢国家给深圳特区创造了良好的营商环境并给予重大支持。”

高质量发展目标“不动摇”

坚守高效的运营管理、优质的产品服务，是企业大步前行的驱动力。佳兆业始终坚持“高周转”策略，凭借成熟、规范、专业的运营体系，实现产品的快速开发。

此外，佳兆业始终坚守“品质是企业的生命线”，“以客户价值为导向”。通过精益求精的细节要求、标准化的保障机制，严格的控制手段实现优质产品服务。

向管理要效益，公司的盈利能力也在持续提升。佳兆业的营业收入从2009年47亿元上涨至2019年的480亿元，增长了近10倍。净利润则由2009年5.5亿元提升至2019年46亿元，增长了近8倍。

在今年房地产行业受疫情影响，整体市场表现普遍疲弱的情况下，佳兆业仍保持着强劲的抗压能力，逆势增长。2020年前7月，公司累计实现签约销售金额约455.67亿元，同比增长约13.8%；累计签约销售建筑面积约268.03万平方米，同比增长约14.8%。从合约销售的分布看，大湾区是销售的主力，销售额占比近六成；一线及重点二线城市销售占比达九成；旧改项目贡献销售超三分之一。

持续提升自身的“造血”能力的同时，佳兆业也在严控现金流这条企业发展的“生命线”，持续优化财务结构，降低融资成本。2020年，公司的现金短债比从上年末的1.1倍提升至1.2倍，现金流宽裕稳健，偿债能力持续增强。

基于公司良好的运营情况及稳健的财务基础，佳兆业还获得了境内外权威评级机构认可。2020年上半年，穆迪、标普和惠誉均给予佳兆业较高评级，展望“稳定”；同时，在境内，中诚信国际及联合信用给予公司AA+评级。

凭借着在地产行业的优异表现，佳兆业载誉满身。2020年上半年，佳兆业先后获得了“2020中国房地产城市更新优秀企业TOP1”、“2020中国上市房企综合实力百强第20位”、“2020中国高信用评级上市房企”、“2020中国房地产开发企业责任地产10强”、“2020中国房地产开发企业运营效率10强”等荣誉。

展望企业的未来，佳兆业集团执行董事兼总裁麦帆在2020年半年度业绩发布会上表示：“深圳特区正经历40周年的重要历史时刻，佳兆业是深圳的企业，在深圳的期待和厚爱中，从一家房地产公司成长为城市综合服务商。回馈深圳，投身“双区”建设，是我们的责任，更是我们的荣耀。佳兆业集团将始终坚持以诚信为本、客户至上的经营理念不动摇，坚持以创新引领企业高质量发展目标不动摇，为深圳为湾区为全国人民的美好生活做贡献。”（思维财经出品）■