首页 - 股票 - 证券要闻 - 正文

房贷松绑调查:额度松动速度加快,降准或推动中短期房贷利率走低

关注证券之星官方微博:

(原标题:房贷松绑调查:额度松动速度加快,降准或推动中短期房贷利率走低)

12月6日,央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元。而就在3天前,银保监会发声维稳房贷,明确提出“要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

接连的“利好”令市场对今年以来一直受到严格管控的房贷迎来了或将松绑的期待。

21世纪经济报道记者摸底多家银行后获悉,政策从出台到明确落地执行尚需时日,目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号,但从业务层面的感受来看,额度方面整体有所松动,放款速度多家银行反映确有加快。

首提保障改善性住房需求换房党迎来利好

从12月3日银保监会就房贷的发声内容来看,市场普遍认为其重点在于满足首套和改善性住房按揭需求,尤其值得关注的是,这是首次提出改善性住房需求。

11月19日银保监会发言人披露的数据显示,截至10月末,银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。而个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

某股份行相关业务人士指出,首套房贷款比例占据9成以上,一方面显示了今年以来严格遵循“房住不炒”,保证刚需的调控成果;另一方面,今年以来因严查首付款来源,限制消费贷、经营贷、信用贷款等贷款资金进入楼市,并严控房贷增速,导致房贷放款周期普遍较长,严监管下难免存在“误伤”,对一些资金紧张的改善型客户不太友好,某些刚性换房需求也受到了抑制。

多位华南地区置换购房者告诉21世纪经济报道,今年下半年银行房贷放款周期普遍在半年左右,导致其所售房产已经过户完毕贷款仍未放款,因资金问题,下一步置换计划也一再推迟。

某股份行总行相关业务负责人告诉21世纪经济报道记者,放款周期长主要系监管对额度、放款节奏、增速等一系列的宏观调控要求,与银行本身红线触达或额度情况无关,即便是自身额度充裕的银行,在监管调控要求下,也要按照节奏放款,放款周期长也实属无奈。

前述股份行相关业务人士进一步指出,此次明确提出重点满足刚需首套、改善型住房按揭贷款需求,可以视作对以往政策表述的合理补充与修正,其政策方向并未改变,目的还是更好地保证刚需,稳定房地产市场,尤其对改善型购房需求者来说是一个利好消息。

放款周期最快一个月

相较之前的严格控制,近期的房贷则明显出现松绑迹象。

前述股份行总行相关业务负责人表示,近期政策上虽然没有接到新的指示,利率、认房认贷等方面尚未有新的调整,但是额度方面确实宽松了一些。

而从21世纪经济报道记者摸底的多家银行来看,这种额度宽松情况较为普遍。

广发银行广州分行相关业务负责人对21世纪经济报道记者表示,其按广州限购限贷政策执行房贷审批。目前总行按月度对广州分行进行额度管控,预计12月房贷额度保持稳定,平均放款等待时间(递件之日起)为1至2个月。

招商银行广州分行相关业务负责人对记者指出,其按揭贷款额度依照监管要求及总行统筹进行分配,对已接单的业务合理、有序的安排投放,目前放款周期在2个月左右,认房认贷标准按广州监管要求执行。

从今年以来房贷调控最严格的广州情况来看,今年以来房贷利率已经五次提价,最近一次是8月份。但之后广州地区主流商业银行一直维持首二套房贷利率分别不低于5.85%和6.05%。到目前为止,广州房贷利率整体并未出现下调。但银行普遍都有按揭贷款额度,且审批加快,放款周期较之前明显缩短,有银行最快一个月就可放款。

而在房贷松绑迹象之下,房市也出现一定回温迹象,据网易房产监控数据显示,11月广州一手住宅网签成交9268套,环比上涨29.44%;二手住宅的市场活跃度也高于10月,据广州市房地产中介协会统计,11月广州二手住宅共网签6044套和58.76万平方米,环比分别增长15.06%和15.58%。

而在降准进一步利好消息下,房贷是否有望进一步松绑的可能?市场普遍认为,降准的主要目的依然在于支持中小微企业,一定程度缓解银行的惜贷情绪,同时对房地产基本面起到进一步稳定作用。从房贷层面看,购房者“贷款难”问题或将得到缓解。降准过后,银行贷款环境相对宽松、可用于放贷的金额增加,有可能推动中短期房贷利率走低。

但一位股份行对公业务相关业务负责人同时指出,对房地产不可过分乐观,如今的政策是保交房,维稳而非放水,房住不炒的政策导向不变,困于贷款的刚需购房者可以留意接下来的窗口期,但在当前房贷政策下,投机者的空间依然很有限。

(作者:侯潇怡,家俊辉 编辑:林虹)

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权,任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。

微信
扫描二维码
关注
证券之星微信
APP下载
相关股票:
好投资评级:
好价格评级:
证券之星估值分析提示招商银行盈利能力优秀,未来营收成长性良好。综合基本面各维度看,股价偏低。 更多>>
下载证券之星
郑重声明:以上内容与证券之星立场无关。证券之星发布此内容的目的在于传播更多信息,证券之星对其观点、判断保持中立,不保证该内容(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关内容不对各位读者构成任何投资建议,据此操作,风险自担。股市有风险,投资需谨慎。如对该内容存在异议,或发现违法及不良信息,请发送邮件至jubao@stockstar.com,我们将安排核实处理。
网站导航 | 公司简介 | 法律声明 | 诚聘英才 | 征稿启事 | 联系我们 | 广告服务 | 举报专区
欢迎访问证券之星!请点此与我们联系 版权所有: Copyright © 1996-