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挖掘潜力板块成效卓著,四大业态齐头并进!越秀服务2021业绩亮了

来源:投资时报 2022-03-04 15:09:00
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(原标题:挖掘潜力板块成效卓著,四大业态齐头并进!越秀服务2021业绩亮了)

越秀服务2021年业绩全线提升,其中总收入实现19.18亿元,增长64.2%;毛利率为35.0%同比增长0.5个百分点;公司拥有人应占盈利约为3.6亿元,大幅提升80.6%

《投资时报》记者  殷玉佳

稳健前行,践行“用心成就美好生活”。

3月3日,越秀服务集团有限公司(下称越秀服务,6626.HK)召开年度业绩发布会,公布了2021年度全年业绩。

《投资时报》记者注意到,2021年是越秀服务上市的第一年,收官之季,该公司交出了一份收入利润双增的靓丽答卷。而在收入利润双增背后,是公司坚持多业态布局,不断提升基础服务质量,积极布局新赛道的抉择与笃行。

挑战永远与机遇并举,正如越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰所说,2021年是越秀服务发展史上具有里程碑意义的一年。这一年,越秀服务成功于香港上市,并克服新冠疫情反覆带来的不利影响,实现了各项经营指标快速增长。

不管是总收入、股东盈利、毛利率,还是在管面积、新增面积、合约面积,亦或是TOD物业管理、商业运管与社区增值服务几大业务板块,经营指标的快速增长,都是越秀服务深耕基础服务,深入挖掘业务板块潜力的成果。

2022年,越秀服务将迎来成立三十周年的日子。正是前三十年的奋斗奠定了如今公司的欣欣向荣。展望未来,董事会主席林峰表示,将以优质基础物业管理服务为发展根基,以商业运管和科技赋能为核心竞争力,为城市运营和发展提供全业态物业管理和增值服务,向中国领先的城市综合服务运营商的目标奋进,为股东及投资者创造理想的回报。

营收利润双增长 战略引领未来

据公司财报显示,截至2021 年12 月31日,越秀服务实现营业收入19.18亿元,同比增长64.2%。毛利率为35.0%,同比增长0.5个百分点。公司拥有人应占盈利约为3.6亿元,同比增长80.6%。扣除上市开支及汇兑损失,公司拥有人应占盈利为3.95亿元。

亮眼的财务数据背后,是越秀服务深耕业务板块,取得的规模、多领域的新突破。

报告期内,越秀服务新签约项目71个,新增合约建筑面积1021万平方米,首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态,推进多家合资公司成立,促成当地项目承接与发展。

截至2021 年12 月31日,越秀服务总在管面积达3887万平方米,同比增长19.1%,全年新增在管面积796万平方米;合约面积达5838万平方米,同比增长17.0%,全年新增合约面积1021万平方米。从项目数据来看,在管项目251个,合约项目315个,覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

营收利润双双快速增长的背后,是越秀服务立足于客户需求,不断提升基础服务品质的不断努力。

抓住时代的机遇,用战略引领公司未来是越秀服务的一大法宝,大湾区战略则是公司的核心战略之一。该公司借力母公司越秀集团在大湾区的多年耕耘,以广州为中心深耕大湾区,进一步巩固和完善“1+4“区域布局,向着成为行业领先的全能型城市运营服务商的目标,稳步前进。

四大业态并进 对外拓展见成效

用战略定力引领公司未来,是越秀服务基于我国十四五发展规划,稳步前进的强大动能的源头。如越秀服务的TOD战略,“建能力、造标杆、强模式、拓规模”。

截至2021年12月31日,TOD在管面积565万平方米,合约面积612万平方米,年内新增合约面积114万平方米。其中包含了98个地铁站,24给车辆段和停车场。据披露,年内TOD物业管理所得收入为2.38亿元,占总收入的12.4%,整体毛利率达23.4%。

年内,越秀服务发挥TOD物业管理模式的独特优势,除新增广州地铁站点和车辆段管理项目外,于2022年年初成功中标福州地铁2号线,这是越秀服务首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时,越秀服务亦与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系,积极推进战略合作,为TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

2021年,越秀服务在现有在管商业规模的基础上,也进一步外拓新增广州粤传媒大厦、广州创维科学城总部大楼及广州云享经济生态园等写字楼项目,稳步提升商业在管规模,进一步巩固越秀服务作为高端写字楼物业管理引领者的地位。据披露,报告期内商业物业管理及运营服务的收入为4.93亿元,同比增长38.2%。

在社区增值服务领域,越秀服务坚持从客户的生活诉求出发,不断升级拓宽社区增值服务。据披露,年内社区增值服务收入达4.42亿元,同比大幅攀升至228.8%。公司了新增美居业务,通过整合线上线下产业链资源,为客户提供“硬装+软装+一步到家+焕新改造”一站式定制化解决方案。此外,公司还迭代了“悦汇时光”社商品牌,升级业态组合,探索多样化、全方位的协作模式,打造差异化核心竞争力。

可以看到,不管是住宅主业,还是TOD物业管理、商业运管或城市服务(及公建),越秀服务的四大业态均稳扎稳打,立足大湾区,布局全国,齐头并进。

走过稳健又高速发展的2021年,越秀服务在规模上也有更多希冀,“上市之时,我们提过三年之内向1亿平方米在管面积努力”,林峰表示,2022年将向着这个目标两条腿走路,通过收并购及外拓来实现,“外拓面积要在600万平方米的基础上翻倍增长”。

 
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