劲牌：酒企大举进军房地产，是抄底还是会被套？

（原标题：劲牌：酒企大举进军房地产，是抄底还是会被套？）

编者荐语：

一年多时间，劲牌参与了至少5个房地产项目。

房地产虽好，可不要贪大哟！

作者翻阅了劲牌近几年的营收情况，始终在百亿规模徘徊，显然保健酒市场已经见顶。

房地产会是第二增长曲线，还是会成为劲牌的业绩拖累，恐怕是吴少勋不得不认真面对的问题。

来源 | 拾遗地
作者 | 十一弟

六年前，网红经济学家——任泽平，从老东家方正证券离职，加入了风头正劲的恒大。

许家印给了他一串头衔——

恒大集团首席经济学家、恒大经济研究院院长，享受副总裁级别的待遇。

任泽平在恒大的月薪是125万，算下来的年薪，相当于1500万。

当时，恒大给他开出的薪水，可以秒杀绝大多数上市券商的高管们。

据说，在整个券商行业，只有两位券商高管的年薪超过了千万。

其中，年薪最高的，还不到1300万。

任泽平的老东家——方正证券的一把手，在那年的薪水，也只有四百多万。

加入恒大以后，任泽平坚定地唱多房地产——

“中国现在城镇化率是60%，发达国家城镇化率是85%，所以唱空中国的城镇化，包括唱空我们的房地产，都是没有任何道理的。”

“中国城镇化还有20年，中国房地产还有20年的空间。这个行业没有问题的，困难都是暂时的。”

恒大的结局，大家也都知道了。

在恒大这艘大船沉没之前，任泽平就已经下船上岸了。

这两年，房地产市场步入下行周期，任泽平没法再唱多房地产了。

他的研究方向，又转向了新能源、止脱生发液，还有白酒。

今年七月份，任泽平举办了一场年中演讲，他为贵州珍酒站台、吹捧——

“我觉得是一款被低估的酒，请大家重视这款酒。”

“我喝过很多次珍酒，口感很好，醇厚圆润，空杯留香。”

“年份酒是时间的朋友，存得越久，越具有时间价值，还具备金融属性。”

十一弟查了下，任泽平的这场年中演讲，贵州珍酒是他拉来的品牌合作伙伴。

在商业的世界里，站台、唱多、吹捧，其实早已标好了价格。

从房地产横跳到白酒行业，任泽平的研究方向，没有丝毫的违和感。

据说，房地产与白酒行业，挂钩了宏观经济的景气度。

房地产对白酒行业拉动作用最明显的阶段，是在2008年金融危机过后。

当时，白酒行业出现阶段性调整，但被四万亿的财政投资拉起。

四万亿经济刺激，催生了地产、基建、资源、化工、钢铁、消费等众多行业的一轮扩张。

也支撑了白酒行业的集体性繁荣——

一方面，由于地产投资带动了高端白酒的商务消费需求；

另一方面，地产开发和施工，提升了中低档白酒的消费需求。

后来，有些野生的经济学家，做过一些研究——

房地产爆发增长，固定资产投资刺激物价通胀上行，将会激发白酒市场。

自饮消费升级、高端商务宴请、投资收藏囤货，需求量都很大。

白酒的消费需求，很可能是经济复苏的晴雨表，它带动了整个行业繁荣。

这也是房地产波动引发白酒行业预期上升的重要原因。

前几天，央企开发商——中国金茂，发起了一笔收购。

它从南京耀方置业有限公司的手上，收购了一宗地块项目51%的开发权益。

总代价19亿。

上个月，苏州高新区挂牌了一块地。

经过九十三轮竞价之后，触及政府最高限价，转入摇号环节。

苏州第六批次土地拍卖会上，这也是唯一的摇号地块。

最终，这块地被南京耀方幸运摇中——

总地价将近35亿，溢价率15%。

南京耀方摘牌以后，市场上就有传言，实际拿地企业是金茂。

拿地两天后，金茂就向南京耀方提供了24个多亿的借款，用来支付土地款。

一直到最近，金茂才把这块地51%的开发权益，收进兜里。

在苏州土地市场上，南京耀方属于新面孔——

它在今年九月份才注册设立，拍下这块地时，还没有满月。

十一弟查了下，层层股权向上穿透以后，南京耀方背后真正的金主，是一家白酒企业——

劲牌有限公司。

劲牌的总部在湖北大冶，它更为人熟知的是旗下一款白酒——劲酒。

早年，劲酒主打保健养生的概念。

但它的出圈成名，还是靠营销广告。

那句洗脑的广告语，当年在各大电视频道铺天盖地——

“劲酒虽好，可不要贪杯哟。”

从此，在白酒江湖里，劲酒有了一席之地。

劲牌的老板——吴少勋，他把劲牌从一家县级小酒厂，干成了营收上百亿的白酒企业。

目前，劲牌旗下的品牌，除了劲酒，还有毛铺酒、持正堂。

劲牌是一家还未上市的白酒企业，去年的营收规模，超过了106亿。

这两年，从白酒行业赚到的钱，劲牌开始用来抄底房地产了。

在苏州地块项目上，金茂持有51%的开发权益，劲牌保留了49%的股权。

仅在前期的资本投入，劲牌就要承担18亿资金。

十一弟查了下，到现在，南京耀方拍下苏州地块后支付的土地款，全部来自金茂。

在苏州拿地之前，劲牌就涉足了房地产。

在湖北省内，它投资开发过不少住宅项目——

大冶·一品人家、黄石·佳木公园198、黄石·杭州公馆、鄂州·宏维新天地、黄石·华仁北郡、大冶·宏维半岛、大冶·东风人家。

不过，劲牌之前参与投资的这些开发项目，大多数都集中在湖北省内，尤其是大本营地区。

但从去年开始，在房地产业务上，它的投资触角，伸向了省外——

苏州、南京、杭州。

在苏州，除了刚刚拍下的高新区地块，劲牌还与世纪金源合作，开发了世纪金源·近湖源筑。

这块地在去年出让，地价将近13亿。

在南京，劲牌与金基集团合作，开发了金基·瞻月府、中北金基·涵樾府。

这两个项目的地价，加起来就超过了32亿。

在杭州，劲牌跟着湖北联投，与华发、华润合作，开发了华润华发·翡云润府。

这块地在今年二月份出让，总地价超过了20亿。

从去年到现在，短短一年多时间——

劲牌就从湖北杀进了南京、苏州、杭州，至少参与投资了五个开发项目，总地价上百亿。

十一弟算了下，在这五个地块项目里——

按照劲牌持有的权益比例，对应需要承担的土地款，超过了30亿。

也就是说，劲牌把三成左右的营收，都用来拿地了。

看来，是时候给劲牌一句奉劝了——

“房地产虽好，可不要贪大哟。”

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