观点人物｜万科九哥小传（更新）

（原标题：观点人物｜万科九哥小传（更新））

观点网 1月16日，据媒体报道，万科总裁祝九胜于前一天被公安机关带走（动态：16日夜间祝九胜复联并更新微信）。

一时间，市场涌现出各种猜测，万科这位“财神爷”去了哪里，以及他从哪里来，成为了地产圈最为重磅的话题。

资料显示，祝九胜1969年出生，1993年和2003年分别获得中南财经政法大学经济学硕士、博士学位。

加入万科前二十年，他都在建设银行深圳分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理，一直升到副行长。

在银行任职期间的祝九胜颇为低调，可查阅的公开信息并不多，但也正是从那时起，他就被业内尊称为“九哥”。

原深创投财务总监马彦钊曾在《我的银行家、企业家朋友祝九胜先生》一文回忆称，他和祝九胜大约是在2006年认识，当时祝九胜任建行深圳分行副行长，马彦钊则担任深圳市农产品股份公司财务总监。

“2009年，公司全资的民润连锁商业有限公司因为市场竞争激烈，经营陷入困境，1.3亿元银行贷款面临着断贷风险，我们与多家银行协商希望能够续贷，都遭到拒绝。于是，我们联系到建行，向祝行长汇报暂时困难以及下一步重组的打算。经过研究，他提出了由农产品公司提供担保，建行全盘接受各家银行在民润公司的1.3亿贷款的议案，使农产品公司渡过难关。后来，民润公司在市政府的协调下，与华润万佳商业进行资产重组，建行的贷款本息也如期回收。”

在建行任职期间，祝九胜对公业务表现突出，其中战绩尤为显赫的是房地产板块业务。

早在2005年，万科与建行深圳分行签署了《综合融资额度合同》，提供总金额为20亿元的综合融资额度；2007年，万科与建行签署《战略合作协议》，建行将在未来数年为万科提供意向性授信额度200亿元。2008年，万科发行5年期30亿元债券，建行为此做担保。有报道称，这一担保“为万科节约融资成本至少2.25亿元”。

值得一提的是，2007年9月至2011年3月期间，祝九胜的上司为建行深圳市分行行长田惠宇，后者在2022年从招行原行长位置上落马，已被判处死缓。

也正是通过业务往来，祝九胜与万科结缘，并最终加入万科。

2012年，祝九胜加入万科，2012年至2015年任公司高级副总裁，2016年至2018年1月任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理，2018年1月31日至今，担任万科公司总裁、首席执行官。

刚加入万科的祝九胜就负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划，以及万科所有的资金调度权，甚至万科事业合伙人的家底“盈安合伙”的资管计划也被他手上，开始展现出过人财技。

包括2015年6月，在祝九胜推动下，以万科前海企业公馆租金现金流收入为依托的房地产信托投资基金REITs发行，这是国内首个公募型房地产信托投资基金。

在高级副总裁和总裁之间，祝九胜有两年时间淡出万科总部权力中枢，掌管上文所述的深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理，这家公司更为市场熟知的是其金融平台“鹏金所”，祝九胜至今仍是鹏金所的法人代表。

2016年8月，鹏金所获得万科战投增资约3亿元，万科成为其第一大股东。鹏金所召开第三次股东大会合影时，坐在前排最中央的就是祝九胜。

2024年7月初，鹏金所官方微信公众号发布声明称“公司为多期‘股权收益权’投资产品提供服务，受市场因素影响，所投项目无法按计划实现回款，导致目前部分产品出现延期兑付”。

企查查显示，鹏金所涉及28家股东，第一大股东就是深圳万科财务顾问公司，持股超20%（祝九胜也是这家公司的董事长），但并无真正的控股股东及实控人，作为一家独立法人企业，鹏金所和万科之间除了投资和被投资的关系以外，最大的关联就是祝九胜本人。

祝九胜在万科还有一项重要工作，那便是2022年开始直管万科的长租公寓业务。他自封为“租赁服务体验官”，甚至连出差都住在泊寓。

2023年观点新媒体采访一位大型租赁企业的总经理时，谈及同行泊寓提出要在这一年实现“成本法下的盈利”。

对方微笑着说了一句，“没什么难的，有九哥嘛”。

与九哥被带走消息同时发酵的还有，万科有五笔境内债券因跌幅超过20%，而出现临时停牌。

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