利嘉阁：香港楼价三年累计跌幅达26.6%

（原标题：利嘉阁：香港楼价三年累计跌幅达26.6%）

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，市场利好因素及不明朗因素并存，导致香港楼价较波动起伏，估计2025年首季情况相似，料呈量升价波动的走势发展。香港楼价自2022年起已连跌三年，累积跌幅达26.61%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，则累跌达27.38%。

1月24日，香港差估署公布的最新数据显示，2024年12月份私人住宅售价指数报289.1点，较11月的291.0点回落0.65%，为连升2个月后再度转跌。不过，按季统计，2024年第四季录得0.42%的轻微升幅，扭转过去连续6季的跌势；至于总结全年，香港楼价累跌7.13%，较2023年的6.99%轻微扩大。

陈海潮指出，去年12月份香港楼价调头回落，主要受到当时美国总统竞选后，特朗普胜出带来的不明朗因素影响，加上市场对未来息口走势感疑惑，新盘交投转静，二手业主需持续降价求售，而令香港楼价回软。

展望2025年首月，陈海潮称，由于滞后因素，故反映的是去年12月中旬至今年1月上旬的实际市况，纵然当时港美双双再度减息，但受接续的圣诞及元旦长假期影响，一二手交投均显淡静，甚至一手新盘仍以低价策略推出，故料当公布1月份楼价指数时仍会录得轻微0.5%的跌幅。至于楼市交投的小阳春最快要在农历新年节庆气氛减退后的2月中才会出现。

展望2025年，香港楼价上半年仍将反复波动，希望下半年在经济进一步好转、维持低息环境及高才通以至投资移民入市带动下，全年香港楼价最终可望升5%。

租金指数方面，陈海潮指，香港差估署数字显示2024年12月份月环比回升0.36%，反映租务市场表现强劲，足以支持租金在淡市下仍能扭转跌势而录得升幅，相信是受新一批大量专才到港的庞大住屋需求所刺激。展望2025年新来港专才仍可支撑租务市场向好，租金全年看升5%至8%。