退市，收割！暴雷富豪撬走近6亿？

如不出意外，2月28日，将是融信服务在港交所的最后一日，并且3月18日融信服务退市将正式生效。

近日，融心一品（要约人）与融信服务已发布联合公告，宣布法院会议及股东特别大会一致决议通过以协议安排方式将融信服务集团股份有限公司私有化，并撤销其上市地位。

根据早前相关法院会议和股东特别大会的投票结果中，赞成计划的占比分别为98.60％、99.64%。几乎大局已定。

资料显示，融信服务自2024年11月18日发出“短暂停牌”公告。四天后，融信服务相关的私有化邀约文件便浮出水面。

而此次融信服务的私有化退市，很难不被市场认为是“欧宗洪家族”的一次收割。

“收割”将成 欧宗洪家族回血6亿？

融信服务私有化退市一举，被市场视为欧宗洪家族的“收割”。因为就账面数据而言，融信服务作为一家轻资产的物业管理公司，截至2024年中期首度录得由盈转亏，且持有现金及现金等价物约6.74亿元，仍有可观的现金流。

而另一半，融信中国2024年中期业绩公告显示，公司营业收入约142亿元，同比增加约6.55%；期内公司归母净利润亏损约19.31亿元，现金余额约25.88亿元，资产总值为1333.5亿元，负债总额为1114.80亿元（负债比率为1.58）。

作为“主阵营”的融信中国不仅背上难以兑付的债务，还大幅度亏损，无疑给实控人带来压力，但欧宗洪家族是懂得“财富转移”的。

实际上，融信服务与融信中国仅为“兄弟公司”关系，前者未上市前由欧宗洪家族信托HSBC International Trustee Limited透过融心一品和福美国际全资控制，现由欧宗洪之子欧国飞接管。

2024年11月22日，融心一品与融信服务发布联合公告，提出私有化建议，要约人给出的注销价为每股现金0.60港元，较最后交易日报收市价溢价约15.38%，较最后交易日止30个交易日平均收市价折让约6.25%，较2024H1未经审核每股资产净值折让约53.49%。

相较此前提出私有化的华发物业的注销价（上述三个指标为溢价30.63%、溢价70.59%、溢价970.11%），欧宗洪家族针对融信服务的私有化要约报价明显很低，而由此计算欧氏家族的需现金约为7986.24万港元，也显然偏低。

退市成功，欧宗洪家族获得融信服务的当前现金、剩余IPO募集资金和未来利润，可谓收获颇丰。

欧氏最小最大胆的“第三子” 隐身融信背后操作不断

欧宗洪是福建有名的“欧家兄弟”中最小的弟弟。

欧家兄弟是莆田市东峤镇汀塘村人，出生在距村口不远处、一座由土坯搭起的小院落里。用欧宗荣曾多次对媒体的描述来说，属于“莆田最贫穷的镇最贫穷的村最贫穷的家。”

大哥欧宗金最早出人头地，一开始在福建三明工地上做石件。后来远赴江西，涉足桥梁工程。二哥欧宗荣从“赣西第一街”赚得盆满钵满开始，成立了正荣集团，大力开辟地产江湖。

年纪最小、胆子最大的老三欧宗洪，1995年回到莆田从事市政施工业务，2000年就创立了“莆田市交通房地产开发有限公司”，投资建设了当时莆田市中心第一高楼“观桥御景”。在周边房价不到500元/平方米的时候，“观桥御景”硬是卖到了1400元/平方米。

看到地产行业惊人的造富能力后，2001年欧宗洪转型房地产，成立融信中国。

在早期融信发展最快的几年，年报显示从2012年到2015年，融信的营收从12亿猛增至74亿。。

在2016年福布斯中国富豪排行榜上，当年欧宗荣以205亿身家排在第98位，老三欧宗洪夫妇则以165亿名列145位。只要两兄弟合体，就能超越当时的福建首富林秀成。

即使在最严楼市管控政策出台的2020年，融信依旧不改跑马圈地的姿态。2021年，土地“两集中”政策施行，融信联合滨江斩获4宗土地，自购3块，7宗土地花了228.53亿元。但由于无力开发，与滨江合作的4块地自己又退出了3宗。

到2022年，伴随业绩下滑、出售资产、债务违约、项目停工，融信再也无法掩饰。这年7月，融信两笔美元债合计2786.55万美元利息到期未支付，正式宣布暴雷。

目前，虽然欧氏兄弟已经提前将自己的痕迹从融信中尽力淡化，但是愤怒的投资人显然不愿意这么轻易遗忘。

风财讯此前调查发现（详见实名举报！闽商大佬融信被疑逃废债、财富转移），融信位于上海的总部已经被资方收回。融信正有计划搬迁总部，大概率在春节后完成。目前公司大量员工已经离职，负责资本、营销和市场的部分领导尚在，但老板欧宗洪已经极少现身。

但从此次私有化操作来看，欧宗洪家族虽隐身背后，但依然没有放弃从大房地产行业吸走任何可能的“余温”。

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