中原料2026年将是香港“超级豪宅年”

（原标题：中原料2026年将是香港“超级豪宅年”）

观点网 香港报道：1月13日，新一年伊始，超级豪宅表现尤为突出，中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，料2026将会维持“超级豪宅年”，山顶南区的买卖宗数及金额将会录明显升幅。具体而言，一手豪宅成交量预计按年增加50%，楼价上升约10%；二手豪宅成交量则录60%升幅，楼价料预计上升5至10%。租赁成交量应会维持平稳，租金视乎单位配套及装修程度，预计会有5至10%升幅。

何兆棠表示，香港豪宅市场近期需求主要受三大因素支撑。首先，在地缘政治波动下，具备稀缺与高保值特性的豪宅成为资金避险选择，内地买家已成为亿元级交易的主要力量。其次，各项人才计划吸引大量专才与家庭来港定居，叠加大学非本地生名额提升，直接带动了以教育及居住为目的的高端住宅需求。此外，香港IPO市场持续活跃，集资额位居全球前列，作为身份象征的豪宅预计将更受新上市公司及高净值人士青睐，成为资产配置的重要选项。

根据中原地产山顶南区统计数字，扣除内部转让个案，山顶南区2025年录42宗一手豪宅买卖成交，按年增加61.5%更创2016年的63宗后9年新高。受惠于“深水湾道6号”超级豪宅项目以近年新高价成交，2025年山顶页南区一手总成交金额涉88.91亿港元，按年增加约5成，亦创2018年的102.15亿港元以来7年新高。

二手方面，区内于2025年录得132宗二手豪宅买卖成交，按年增加59%，成交金额达109.97亿元，按年增19.2%。成交宗数及金额均创2021年录178宗及184.4亿元以来4年新高。

总括而言，山顶南区2025年一手及二手市场呈价量齐升局面，合共录得174宗成交，涉资约198.88亿港元，较2024年录109宗151.56亿港元，分别上升59.6%及31.2%，更创2021年录200宗及261.04亿港元以来4年新高。成交当中分层单位占约62%、洋房占36%，屋地占2%。成交较集中于赤柱、大潭及舂磡角等一线地段。

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