起拍价1.029 亿 闽系福晟集团福州149套商业房产将被法拍

（原标题：起拍价1.029 亿 闽系福晟集团福州149套商业房产将被法拍）

观点网讯：1月23日，阿里法拍平台披露一则法拍信息显示，上海金融法院将于3月5-8日公开拍卖位于仓山区建新镇紫宸公馆（福晟钱隆府）的149套商业房产，拍卖协议价为1.029亿元。目前，房源均已被上海市金融法院查封；抵押权人长安国际信托。

此次法拍的标的位于福州市仓山区建新镇，总建筑面积5939.04㎡，房屋用途为商业，竣工于2022 年12月16 日，起拍价与协议价一致，折合单价17326.7元 /㎡。该批房源抵押权人为长安国际信托，均坐落于项目B栋楼内，记载于同一本不动产权证，楼栋共7层。从标的现状来看，B栋1层三间房屋已打通装修为售楼处，二层部分区域用作办公，其余房源均为毛坯空置状态。

据悉，该标的物尚未办理预售许可证，由此造成目前无法办理过户手续，拍卖成交后，相关过户事宜需由买受人自行与开发商（被执行人）协商解决。同时，标的物业管理费按6元/㎡?月收取，经预估，2023年1月1日至 2025年10月31日期间，该标的欠缴物业费约96.9万元，具体金额以实际核算为准。此外，标的水、电、燃气、通讯等公用事业欠费金额目前不详，公告明确，上述未查到及新增的欠费、滞纳金等相关费用，均由拍卖成交后的买受人承担。

公开资料显示，此次法拍标的所属的福晟钱隆府项目，是福州首个共有产权房项目。2017年12月11日，福晟集团旗下福利华投资以26.6亿元竞得项目所属的原金山鹏宇物流地块，地块开发要求配建500套共有产权住房。2019年4月9日，福晟钱隆府首次开盘，新房售价约28500 元/㎡，2020年至2021年期间项目新房价格保持稳定，目前该项目二手房挂牌均价约2 万元/㎡。

项目开发过程中曾经历停工波折，2020年10月福晟钱隆府项目停工，2021年1月18日，福州在建福晟项目实现全面复工，该项目新售房源于2024年5月10日完成交付。

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