招商局商业房托(01503)：第四季度写字楼组合的平均出租率为77%

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智通财经APP讯，招商局商业房托(01503)发布截至2025年12月31日止3个月的经营数据，第四季度，招商局商业房托基金的写字楼组合的平均出租率为77%;物业平均出租率为80.8%。

第四季度，深圳写字楼租赁市场整体仍处于供应高位与租金承压的调整期，需求端呈结构性分化，去化压力依然存在。尽管新经济与科技相关行业在个别细分领域有扩张需求，但租户对租约条款的敏感度仍然较高。

甲级写字楼新时代广场于季度内签约多家优质租户，带动整体出租率上升9.2个百分点至 66.1%，现时租金亦由人民币139.2元/平方米上升至人民币141.9元/平方米。招商局航华科贸中心则以提升出租率为优先的策略继续见效，通过更具市场竞争力的租赁方案持续推动出租率上升至93.8%，现时租金则相应回落至人民币196.4元/平方米。

科技大厦本季度受大租户租约到期影响，整体出租率下降6.6个百分点至72.8%。作为多年的重要客户，此租户因缩减创新业务，可能将在未来继续做出租赁战略调整，我们作为房托管理人将持续高度关注。科技大厦二期及数码大厦亦因年底部分租户租约到期，出租率分别下降10.3个百分点及6.4个百分点。房托管理人将为该等物业制定去化方案，推动出租率回升。

花园城购物中心本季度运营表现延续全年稳健态势，年末旺季带动客流量与销售额，出租率维持高位。展望未来，在春节消费回暖及地铁12号线客流的持续带动下，项目经营与竞争力将保持稳中向好。