上海优化住房公积金个人住房贷款政策

上海市公积金管理中心：

为更好支持缴存人刚性及改善性住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人住房贷款政策的相关事项通知如下：

一、关于公积金最高贷款额度

（一）首套住房。个人公积金最高贷款额度调整为100万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。

（二）第二套住房。个人公积金最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金最高贷款额度调整为160万元。缴交补充公积金的，个人公积金最高贷款额度增加20万元，家庭公积金最高贷款额度增加40万元。

多子女家庭购买首套及第二套住房的，公积金最高贷款额度均可上浮20%。缴存人家庭购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%保持不变。同时符合以上两种情形的，上浮比例可叠加计算，即公积金最高贷款额度上浮35%。

二、关于公积金贷款中住房套数的认定

优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。住房套数认定标准如下：

（一）首套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房的，认定为首套住房。

（二）第二套住房。缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。

（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：

1.缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；

2.缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；

3.外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。

本通知自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

上海市住房公积金管理委员会

二〇二六年二月二十五日