超236亿！单价破8.5万元/平方米，广州“新地王”诞生！回应来了

【导读】珠江新城马场地块以总价236亿元由越秀集团成功竞得

中国基金报记者 牛思若

2月25日，广州开年重磅土拍结果揭晓！

备受瞩目的珠江新城马场地块经过243轮竞价，最终以总价236亿元由越秀集团成功竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，更以超8.5万元/平方米的楼面价刷新广州单价地王纪录。

马场地块位于珠江新城东区，黄埔大道以南、马场路以东，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，被誉为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图。

根据规划，马场地块融合了商业、酒店、教育、住宅等多元业态，是一个建筑面积达75.1万平方米的超大型城市综合体。其中，商业商务建筑面积为49.8万平方米，居住建筑面积为22万平方米，公服配套建筑面积为3.3万平方米。

业内人士表示，放眼全国，一线城市成熟CBD已无同量级可开发用地，马场地块是少有的集高端商业、办公、居住、生态、民生配套于一体的全业态复合型大体量优质资产。

作为核心区的稀缺宅地，马场地块吸引了保利、越秀、华润、招商、珠实、广州地铁、广州城投、广州建筑等多家央国企参与角逐，战况激烈。

越秀集团指出，从开发价值来看，马场地块也是全国少数能实现“单一地块带动城市能级跃升”的标杆项目。据测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元，新增税收45亿元，创造6万个就业岗位。

对于成功摘地，越秀集团回应称，后续将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

根据克而瑞数据，越秀集团在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。

值得注意的是，豪宅市场向来是楼市的风向标。业内人士表示，在近期行业政策持续优化的背景下，此次核心区稀缺地块的成功出让，也释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义。

编辑：格林

校对：乔伊

制作：小茉

审核：许闻

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