利嘉阁：二月份香港一手私宅买卖登记量环比大升约70% 总值达271.40亿港元

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智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼市趋升，买家赶新岁前入市，刺激二月新盘登记量急升。数据显示，二月份香港共录得2,523宗一手私宅买卖登记，总值达271.40亿港元。陈海潮又指，2月中下旬经农历新年，预期三月份的一手私宅买卖登记量将大幅缩水逾半(55.6%)，料处1,120宗水平左右，而后可恢复升势。

综合土地注册处数据显示，二月份香港一手私宅买卖登记及总值均终止3连跌后反弹，较一月的1,493宗及190.16亿港元分别大升69%及43%，当中成交量创近22个月新高，而总值则为近8个月最多。以成交量计，更是连续12个月维持在逾一千宗以上的水平，亦是期内第三度破二千宗水平。

按地区划分，今年二月份香港三区新盘登记量录得两升一跌，当中港岛区录得略高于大市的升幅，环比表现理想，主要来自北角区及港岛南岸新盘的带动，结果刺激二月份港岛区一手私宅登记量环比大升71%，录得245宗。至于，期内的买卖登记总值也大增27%，高见78.88亿港元。

九龙区方面，市场逆市下跌，区内上月缺乏大型全新盘的登记，主要倚赖余货销售的登记支撑，故跑输大市，录得跌幅；月内登记量较多的新盘为油塘及启德的项目，但亦各不超过百宗水平，当中前者油塘的柏景峰有82宗，紧接是启德海湾1期的54宗及柏蔚森II的42宗，结果二月份九龙区一手私宅登记只有650宗，环比下趺18%；月内涉及登记金额也相应减少2%，录得80.13亿港元。

至于新界区则在前月低基数下表现凌厉，出现井喷式反弹，大幅跑赢其余两区，成为月内的升市火车头，期内主要靠西贡大型新盘SIERRA SEA两期项目紧接推售并录得大量登记所带动。二月份新界区一手私宅买卖登记劲录1,628宗，较一月的556宗激增1.93倍，成为表现最突出的地区。至于月内新界区买卖登记金额同步急涨1.44倍，涉资112.39亿港元，为三区之最。

按楼盘分类，SIERRA SEA 2A期于二月录得621宗登记，成为登记量最多的一手项目，登记总值达38.76亿港元，平均每宗涉约624万港元；其次为同系SIERRA SEA 2B期的525宗。至于排行榜内上月平均每宗买卖成交价最高者为港岛南岸2期扬海的5,910万港元；而大埔上然3期的527万港元则为较低平均价者。

展望三月份，陈海潮指出，反映二月中旬实际市况，当时正值农历新春连日休假，不少市民外游或度岁，加上二月下旬，市场端视财政预算案内容，大都暂时按兵不动，故料落入三月份的一手私宅买卖登记量将大幅缩水逾半(55.6%)，料处1,120宗水平左右，不过，后市在发展商重新积极推盘下，料很快可恢复热闹市况。