万物云朱保全：“解空置”问题不解决，可能形成新一轮社会风险

（原标题：万物云朱保全：“解空置”问题不解决，可能形成新一轮社会风险）

乐居财经 李兰 3月20日，万物云（02602.HK）举行2025年度业绩发布会。万物云董事长、执行董事兼总经理朱保全，副董事长、执行董事兼首席运营官何曙华，副总经理、资产运营中心总经理叶菲，财务负责人王绪斌，董事会秘书黄旻出席会议。

朱保全表示，2025年其实依然是一个房地产持续下滑，并没有企暖的一个状态。过去三年间，所有与地产开发相关的物业企业关联业务持续减少，由此产生的影响仍在部分企业的财务报表中有所体现。万物云在独立业务及独立市场的发展方面，正按照自身战略推进并已产生相应业绩表现。

财务数据显示，2025年万物云实现营业收入372.7亿元，同比增长2.7%；核心净利润21.3亿元；持续关联交易收入22.4亿元，持续关联交易收入占比已进一步下降至6%。

若剔除开发商业务，公司营业收入同比增长达8.4%，核心净利润同比增长11.1%。

在现金流及股东回报方面，截至2025年12月31日，万物云货币现金账上结余120.9亿，其中在2025年创造了16.9亿的经营性净现金流。同时，公司始终坚守回报股东的理念，全年分红总额17.3亿元，年度股息率约9.0%。

朱保全在发布会上表示，过去三年房地产开发行业的核心任务是“保交楼”，目前已接近尾声。他认为，无论是开发商还是物业企业，当前都面临“解空置”的问题，“这个话题如果不很好地解决，可能会形成新一轮的社会风险”。

针对空置房屋的处置及空置房物业费缴纳问题，朱保全透露，万物云已启动一项“协助开发商卖房、协助开发商租房”的行动。他表示：“我们是希望房子是越有人住的，房子会越有生气，我们不希望房屋有更多的空置，房子空置之后是会坏掉的。”

对于当前物业市场的竞争态势，朱保全分析称，行业正处于“战国时代”，集中度加速提升。