成都金融城8号半栋取证，韩黎留了一手

（原标题：成都金融城8号半栋取证，韩黎留了一手）

乐居财经 刘治颖 拿预售证三个月，成都金融城8号“半栋取证”模式又引起了关注。

2025年12月10日，位于成都金融城核心区的金融城8号正式取得预售许可，其清水均价约6.93万/平，总价区间覆盖1502万至2554万。截至发稿，金融城8号网签量依然是0套，甚至有24套住宅已抵押。

此次取证引人瞩目的，是项目罕见的“半栋取证”模式。根据官方预售信息，金融城8号本次仅取得了楼栋5-27F的预售资格，共计推出88套房源。但实际上，该项目的住宅楼栋总层数达46F，设计高度约160米，这意味着楼栋28-46F的高层部分暂未取得预售许可。

这一特殊取证方式，与成都现行的商品房预售政策形成鲜明对比。根据2023年8月28日成都市住建《关于优化商品房销售政务服务工作的通知》规定，将原本超过3万平米才能申请预售的规定，改为了最低规模可按栋办理。此后，成都商品房预售许可的最低规模一直按“栋”办理，特殊情况需经住建部门特批。

针对这一情况，项目对外推广时给出的解释是：开发商自留或对塔尖客群进行深度筛选。

查阅金融城8号报规的总平面图可知，该项目于2013年取得了98米以下建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，符合当下“五证齐全、资金达标、进度合规、资金监管”的预售许可条件。但制约其整栋取证的关键，在于一项特殊的航空限高规定。

依据相关函件，该项目在机场运营阶段，建筑物绝对海拔高程不得超过592米（建筑高度约98米），待机场永久关闭后，可按674.12米的绝对海拔高程进行设计与施工（建筑高度约180米）。

这也就意味着，楼栋98米以上（即28-46F）的部分，目前暂不具备合法建设及预售的条件。

金融城8号由成都泓昌嘉泰房地产有限公司（以下简称：泓昌嘉泰）开发。泓昌嘉泰成立于2009-06-30，法定代表人、执行董事、经理为韩黎，注册资本为1亿元，经营范围包含：房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理等。

目前，泓昌嘉泰由海南誉浪项目管理有限公司持股100%，海南誉浪项目管理有限公司由杭州川悦企业管理咨询合伙企业（有限合伙）、四川鸿铠建设项目管理有限公司分别持股99%、1%。四川鸿铠建设项目管理有限公司由韩黎、陈宾容、崔颖分别持股60%、30%、10%。

中国执行信息公开网显示，泓昌嘉泰共有8条被限制高消费记录，立案时间横跨2017年至2021年。