彭博行业研究：预计今年香港二手楼价升11% 2027年再升7%_财经频道

（原标题：彭博行业研究：预计今年香港二手楼价升11% 2027年再升7%）

智通财经APP获悉，彭博行业研究分析师黄智亮及其团队发表对于香港住宅市场的展望。彭博行业研究的模型显示，香港二手住宅价格将于2026年上升11%，并于2027年再升7%，主要受人民币走强、租金上升及按揭成本下降所带动。

此外，香港股市反弹亦为楼市提供支持，过往恒生指数走势一直领先二手楼价指数，带来正面的财富效应，进而支撑市场需求。

报告指，受人民币升值及香港楼市近期回暖带动，内地买家置业需求预计将进一步增强，并成为主要需求动力。尤其在香港政府于2024年2月取消非本地买家的额外印花税后，内地买家影响力更为显著。另外，2022年初至2025年4月期间，人民币兑港元贬值曾抑制楼市需求，但其后人民币已回升约10%，若升势持续，将支持楼市成交。

根据美联物业数据，今年首四个月，内地买家占一手及二手住宅成交约27%，涉及金额约616亿港元，相当于2025年全年成交总额约45%。

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