百联奥莱首进中原 郑州轻资产项目开工 总建面约15万平米

（原标题：百联奥莱首进中原 郑州轻资产项目开工 总建面约15万平米）

观点网讯：7月21日，郑州百联奥特莱斯开工仪式在项目现场举行，百联集团党委书记、董事长濮韶华，副总裁李海超，百联股份党委书记、董事长张申羽，党委副书记、总经理曹海伦，副总经理、财务总监田颖杰，副总经理兼奥特莱斯事业部总经理赵维刚，香港中环董事长霍冠壹，河南次元猫商业管理有限公司董事长霍镕华等出席活动。濮韶华、李海超、张申羽、曹海伦、田颖杰、赵维刚、霍冠壹、霍镕华等领导共同为项目培土奠基，标志着郑州百联奥特莱斯正式开工。

该项目是百联奥莱全国第12座、落子中原的首个轻资产项目，由百联股份与香港中环等合作方共同推进，百联输出奥莱品牌与运营管理能力。张申羽在致辞中提到，郑州百联奥莱将融合“文商旅体展”，建成15万平方米开放式融合街区，为郑州建设国际消费中心城市贡献百联力量。霍冠壹表示，香港中环将携手百联股份，全力以赴将郑州百联奥莱打造成为赋能区域发展、彰显匠心品质、惠及民生百姓、安全优质高效的城市标杆项目。

项目总建筑面积约15万平方米，采用三层街区式建筑形态（街区+局部盒子），规划引入国际国内知名品牌300余个，配套近2000个停车位。

项目落子郑州中央文化区（CCD），紧邻地铁6号线、14号线，串联奥体中心、会展中心、博物馆、科技馆、植物园等客流地标。2024年，仅奥体中心即承办超110场大型文体活动，总接待量达700万人次，为项目提供了现成的文旅客流基础。

从区域消费基本面看，郑州作为国家中心城市与全国综合交通枢纽，常住人口超1300万，2025年社会消费品零售总额达6629.4亿元。在城市“一体两翼、东强西美”格局下，西部中原区CCD承载城市公共文化与休闲功能，与东部郑东新区CBD形成错位。

截至郑州项目动工前，百联奥莱已在10座城市布局11座精品奥莱，年销售规模稳居160亿级；其中青浦百联奥莱2025年销售额达63亿元，连续14年蝉联全国奥莱单店业绩冠军。

对百联奥莱而言，郑州项目意味着扩张路径从重资产自持转向轻资产输出：在不直接承担物业重投资的前提下，以品牌授权与管理输出换取管理费和收益分成，有助于加快全国布点速度、降低资本开支压力。

不过，轻资产并不等于无风险。合作方的资金投入、建设进度与运营配合将直接影响项目兑现，管理输出方的收益分配与品牌管控也存在不确定性；同时项目从开工到开业仍需经历建设周期与招商培育期，短期业绩贡献有限。

此外，郑州奥莱市场并非空白，杉杉奥莱等竞品已在当地运营，郑州百联奥莱需依托CCD文旅客流与“文商旅体展”融合业态形成差异化。

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