50轮竞价+溢价18.9%！招商蛇口超15亿斩获深圳光明低密宅地

（原标题：50轮竞价+溢价18.9%！招商蛇口超15亿斩获深圳光明低密宅地）

7月24日，深圳、广州、南京同步出让各1宗涉宅用地。其中深圳、广州地块均出现明显溢价，南京地块则底价成交。

业内分析师表示，三地土拍表现分化，核心成熟配套地块更受房企青睐。

深圳光明宅地50轮竞价，溢价18.9%成交

深圳出让地块位于光明区光明街道，属二类居住用地，土地面积28043.75㎡，规划总建面65800㎡，涵盖住宅、商业、6班幼儿园及物业服务用房。地块起始价12.66亿元，起始楼面价19240元/㎡，剔除配建后实际住宅楼面价20339元/㎡。

该宗地吸引4家竞买人参与，历经50轮竞价，由招商蛇口以15.05亿元拿下，成交楼面价22872元/㎡，整体溢价率18.9%，剔除配建后实际住宅楼面价24179元/㎡。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅解读，地块坐落光明凤凰城核心，紧邻区政府，是片区行政、商务、高端居住核心，周边次新改善项目聚集，城市界面完善。地块容积率仅2.35，为近年深圳少见低密宅地，无保障房配建、建筑限高100米，可打造差异化改善产品。

孙红梅称，凤凰城核心宅地供应稀缺、学区与配套完善，成为房企争抢标的。2026上半年深圳土拍热度集中于南山、前海、宝安中心，平均溢价超60%，外围地块多底价成交。本次光明核心地块高溢价，印证房企认可核心配套资产抗跌属性，利好片区楼市情绪。长期看，资金持续向成熟核心区聚集。

广州白鹅潭地块溢价率17.3%，保利发展拿地

广州出让荔湾区白鹅潭聚龙湾涉宅地块，用地面积11565㎡，计容建面24738㎡，分南北两地块，容积率分别为2.1、2.4，建筑限高80 米、100 米。地块起拍总价5.19 亿元，起拍楼面价21000元/㎡。

该宗地吸引2家企业参与，10轮竞价后，保利发展以6.09亿元竞得，成交楼面价 24638元/㎡，溢价率17.3%。

中指研究院广州分院分析师杨永俊分析，地块交通优势突出，距地铁11号线、广佛线换乘站沙涌站仅50米，可直达天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心区域；周边教育资源覆盖真光系小学、广州市培英中学，1公里范围内可达聚龙湾太古里高奢商业，生活配套成熟。地块体量偏小，房企资金投入压力可控，片区置换需求充足，项目去化速度具备保障。

南京江宁宅地5.22亿元底价出让

南京当日推出江宁区1宗居住用地，出让面积48426.60㎡，规划建筑面积96853.20㎡，容积率2，地块起始总价5.22亿元，起始楼面价5390元/㎡。

最终由南京滨盛置业有限公司底价摘牌，成交总价、楼面价与起拍标准保持一致，全程未产生竞价。

责编：战术恒

排版：刘珺宇

校对：盘达