伟星28.75亿元包揽杭州余杭未科地块两宗宅地 溢价率均超10%

（原标题：伟星28.75亿元包揽杭州余杭未科地块两宗宅地 溢价率均超10%）

观点网讯：7月28日，杭州迎来2宗涉宅用地出让，均位于余杭未来科技城单元，总土地出让面积63726平方米，总规划建筑面积139405.20平方米，总起始价25.35亿元。

最终两宗地块均溢价超10%成交，由台州伟星房地产开发有限公司（伟星房产）包揽，总成交价28.75亿元。

其中，杭政储出【2026】60号地块位于杭州未来科技城单元YH090102-01、YH090102-02地块，东至规划支路，南至余杭塘路，西至景腾路，北至相邻地块，用地性质为住宅（设配套公建）用地，出让面积34624.00平方米，规划建筑面积75380.80平方米，容积率2.18，起始价13.95亿元，起始楼面价18500元/平方米。

该地块挂牌阶段已获5轮报价，最终经16轮竞价，伟星房产以总价15.55亿元竞得，成交楼面价20623元/平方米，溢价率11.47%。

另一宗杭政储出【2026】61号地块位于杭州未来科技城单元YH090102-09地块，东至龙舟路，南至余杭塘路，西至规划支路，北至龙泉路，用地性质同为住宅（设配套公建）用地，出让面积29102.00平方米，规划建筑面积64024.40平方米，容积率2.2，起始价11.40亿元，起始楼面价17806元/平方米。

该地块由伟星房产以总价13.20亿元竞得，成交楼面价20617元/平方米，溢价率15.79%。

两宗地块位置相邻，邻近地铁3号线，距离文一西路地铁站约0.5至0.6公里。

周边近期成交的同类土地方面，地块东北侧2公里处的西站新城单元YH080901-13地块于2026年6月30日成交，保利发展以总价13.78亿元竞得，成交楼面价18516元/平方米，溢价率12.22%；北侧1.2公里左右的西站新城单元YH080601-20地块于2025年4月28日成交，滨江集团以总价18.63亿元竞得，成交楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%，即滨江咏舟府项目。

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