观点直击 | 置富产业信托：物业组合出租率升至六年新高

（原标题：观点直击 | 置富产业信托：物业组合出租率升至六年新高）

观点网 香港报道 8月4日，置富产业信托公布6月底止中期业绩，管理人行政总裁赵宇表示，尽管香港零售业正在适应结构性转型，置富产业信托于2026年上半年仍取得稳健的营运进展。受惠于健康的续租率，物业组合出租率升至六年新高，同时随着零售业复苏的基础逐步扩大，租金下行压力亦有所缓和。

置富产业信托公布6月底止可供分派收益3.62亿港元，同比下跌4.1%；每基金单位中期分派17.5港仙，少派5%。置富指，续租租金调升率持续录得负增长，惟跌幅已较前一个半年度收窄，其出租率亦升至6年新高，反映租务市况逐步改善。

期内，收益8.21亿港元，同比跌3.9%，主要反映往年租金调整的延续影响，以及在零售市况转变下，续租租金调升率持续录得负增长。物业净收入5.84亿港元，下跌4.6%。

置富产业信托行政总裁赵宇及副行政总裁孔元真于下午举行业绩记者会。

赵宇表示，香港零售市道已连续多个月录得增长，无论商户经营环境，或商场人流均见好转。虽然信托续租租金仍录得负增长，但今年上半年已较之前有所改善。预期在政府不同政策支持下，零售市道会持续向好，从而支持租金。

根据政府数据，香港6月零售业总销货价值的临时估计为315亿港元，同比升4.6%，是连续第14个月录得增长。与去年同期比较，上半年零售销售总额上升9.6%。反映相关行业持续保持正面发展势头。

而信托上半年新签订的租约总面积达37.5万平方尺，占整体物业组合面积的12.4%，租户续租率则维持于82%的健康水平，而截至6月底，物业组合出租率进一步提升至96.4%。该公司指出，出租率持续改善，加上期内新签租约的租金减幅明显收窄，显示物业组合的租金收入有初步企稳之势。

赵宇预期，下半年续租租金跌幅可进一步收窄，经营环境亦可有改善。个别行业甚至可能出现加租。在私人屋苑商场中，表现较佳的包括餐饮、服务及教育、保健、健身及娱乐等行业，这些商户租用面积增加，经营情况亦相对理想。

对于有否大型投资的问题，她指，目前在市况下积极物色收改项目，集中于香港零售项目，希望收购后能提升回报。另资产增值一直是核心增长动力，公司会继续审视有否机会提升物业潜力。

她又指，信托现时负债比率为26.9%，相对健康，融资方面仍有不错空间。但认为作为房托，投资者普遍追求高回报及稳定收入，因此物业选择会侧重高出租率、稳定收入，并能提升股东回报的项目。暂时亦无资产出售计划。

展望未来，赵氏说，管理人将继续致力于强化物业组合韧性、提升营运效率，并透过审慎的资本管理维持稳健的资产负债表。这些核心优势将支持置富产业信托为基金单位持有人创造可持续的长远价值。

截至6月底，置富物业组合由16个分布于香港多个区域及1个于新加坡的零售物业组成，其中包括约300万平方尺的零售楼面及2793个车位。

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