中原：香港中高价住宅表现优异 1千万至5千万港元一二手私楼买卖达去年全年约9成

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智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，自2025年5月H按跌穿封顶息率，其后息口回落，香港楼价见底重拾升势，换楼需求增多，加上撤辣及租金持续上升，投资客亦涌现，住宅物业价值反弹，CCL已较低位回升近两成，市场购买力明显由细价楼转投中高价住宅。

2026年首7个月价值1,001至5,000万港元的一手及二手私人住宅买卖登记宗数，分别达2025年全年近九成及逾九成，表现优于大市，以致中高价比例上升，只有500万港元或以下的细价楼比例下跌，而5,000万港元以上高价豪宅比例则持平。

2026年首7个月香港二手私人住宅买卖合约登记宗数录30,175宗，达2025年全年39,821宗的75.8%，高于同期一手的64.4%，显示今年二手市况较一手更火热。

当中3,001至5,000万港元及1,001至3,000万港元的中高价二手成交录427宗及4,588宗，达去年全年98.8%及93.7%，因此宗数占比较2025年上升0.3及2.9个百分点至15.2%及1.4%，比例创6年及4年高位。

虽然楼价止跌回升，但比2021年历史高位仍低逾一成半，息口回落及银行推按揭优惠，加上2024年放宽按揭上限至七成及免压力测试下，吸引不少买家趁机转买更大面积的单位，刺激换楼及投资客增加，带动中高价二手交投活跃。

而501至1,000万港元二手成交录11,386宗，达去年全年79.0%，所有宗数占比录37.7%，比例上升1.5个百分点。相反，500万港元或以下的二手细价楼只达去年全年68.5%，表现较逊色，故宗数占比略为回落，首7个月录44.9%，较2025年下跌4.8个百分点，结束4年连升。

另外，5,000万港元以上的高价二手成交达去年全年80.1%，宗数占比则不变，连续6年处于0.5%到0.7%之间。

一手方面，2026年首7个月香港一手私人住宅买卖合约登记宗数录13,227宗，达2025年全年20,525宗的64.4%。当中1,001至3,000万港元及3,001至5,000万港元的中高价一手成交录3,131宗及460宗，达去年全年88.9%及85.5%，以致宗数占比较2025年增加6.5及0.9个百分点至23.7%及3.5%，比例创5年及6年高位。

501至1,000万港元一手成交录7,879宗，达去年全年79.0%，宗数占比向上迫近六成，录59.6%，比例上升11个百分点，创6年新高。

不过，今年500万港元或以下的细价楼一手成交宗数只及去年全年23.5%，跑输大市，导致占比明显由近三成回落至只有一成，比例大跌18.4个百分点。

楼市好转，楼价升势持续，发展商销售策略不再以低价促销求量，开始转为求价，新盘逐步加价，而且今年主要推售中高价物业，导致一手细价楼比例降至2021年后的5年低位。2021年楼市高峰期，一手低价比例亦仅一成。至于5,000万港元以上的高价一手成交宗数达去年全年63.9%，占比相对平稳，连续3年维持2.8%水平。