民营房企，杀向一线城市

（原标题：民营房企，杀向一线城市）

文/乐居财经 赵盼盼

今年以来，民营房企频频现身土拍市场，且拿地布局高度聚焦核心城市。

8月11日，在北京一场土拍中，一家名为“北京银盛泛美房地产开发有限公司”（以下简称“银盛泛美”）的民营房企以底价7.07亿元摘得北京顺义区马头庄村SY00-1801-0503地块，折合楼面价2.23万元/㎡。

银盛泛美名不见经传，甚至很多人都是第一次听到这家企业的名字。

据乐居财经查阅，银盛泛美成立于2026年6月23日，注册资本5000万元，法人、经理为张世强。该公司控股股东为辽宁银盛水泥集团有限公司，持股50%；其余股份由灯塔市银盛建衡矿业有限公司、辽阳泛美房地产开发有限公司各持股25%。最终实控人为赵吉福。

也就是说，银盛泛美其实是一家来自辽宁的民营企业，此次在北京首度落子，也被业内称为“跨界进京”。

此外，为更加稳妥地叩开北京楼市大门，银盛泛美将该项目交由龙湖代建代销，意在借助龙湖的本地化操盘实力、产品打造经验与品牌口碑，为后续深耕北京市场铺路布局。

像银盛泛美这样，敢于进军一线城市，在众多老牌房企的角逐中力求分一杯羹的民营房企不算太多，但也并非个例。

就在7月底，北京顺义区府前街SY00-0101-0318-1地块在竞价超110轮后，被河北民企沧州玖熙地产收入囊中，成交总价8.308亿元，折合楼面价1.91万元/㎡，溢价率12.6%。当日一同参与土拍的还有北京住总地产和天津民企卓宸盛川地产。

更早之前的5月26日，民企河北鑫界以10.476亿元的总价夺得丰台蒲黄榆宅地，折合楼面价5.28万元/㎡，溢价率16.4%。若剔除配建后，可售住宅楼面价达到6.22万元/㎡。

除北京外，上海也是优质民营房企争先布局的重点城市。

在8月4日上海七批次土拍中，青山实业与华峰集团两家温州民企联手，以总价38.45亿元竞得虹口北外滩地块。青山实业是全球最大的不锈钢和金属镍生产商之一，华峰集团则是化工新材料领域的龙头。

业内人士指出，不同于此前零星拿地、低总价地块为主的局面，今年民企已经开始出手高总价、高价值的核心地块，部分项目更是出现明显溢价。“越来越多的民企拿地，成为市场逐步恢复的重要标志。”

据统计，今年前7月新增土地价值TOP100中民企数量达21家，而2024年和2025年这个数字分别是13家、18家。

从城市分布来看，21家拿地民企中，有7家重点布局杭州，占比1/3。此外，重庆、长沙、武汉、大连、哈尔滨等也是民企较为偏爱的城市。

值得一提的是，土地端的变化也在逐步作用于销售端。在前7月百强房企销售榜中，民营房企数量达到了49家，均超过过去两年全年的水平。