中金菜鸟REIT获证监会注册 系2026年首单获批仓储物流公募REIT

（原标题：中金菜鸟REIT获证监会注册 系2026年首单获批仓储物流公募REIT）

观点网讯：9月4日，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金菜鸟REIT”）获得中国证监会准予注册的批复，成为2026年首单获批仓储物流公募REIT。该基金此前已取得深圳证券交易所的无异议函。

该项目原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司，其控股股东及运营管理机构为浙江菜鸟供应链管理有限公司（简称“浙江菜鸟”），中金公司担任本项目的计划管理人及财务顾问。

底层资产中国智能骨干网嘉兴园区租赁面积超40万平方米，是菜鸟长三角供应链网络的核心枢纽，地处沪杭苏甬都市圈几何中心。园区自2018年稳定运营至今，采用依托菜鸟供应链服务的整租模式，主要作为天猫超市华东总部仓，支撑半日达、当日达等履约能力的区域覆盖。

运营表现方面，嘉兴园区近三年及一期出租率、租金收缴率均维持在100%水平。

截至2026年3月31日，浙江菜鸟及实际控制人持有或进行运营管理的已进入运营期境内仓储物流园区合计88个，总建筑面积902万平方米，覆盖全国31个城市，主要包括京津冀、长三角、大湾区、川渝经济圈及长江中游等核心区域。

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