美联物业：香港第四季楼价涨幅有望扩大至近4% 维持全年涨约15%的预测

（原标题：美联物业：香港第四季楼价涨幅有望扩大至近4% 维持全年涨约15%的预测）

智通财经APP获悉，美联集团行政总裁兼美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市上半年楼价及成交明显上升后，自6月下旬进入短暂整固期，一、二手交投速度有所放缓。但近期多个瞩目新盘以具竞争力的价格推出，市场反应理想，带动积压购买力逐步释放，一、二手住宅交投同步回稳。

租赁市场表现持续强劲，租金屡创新高。马泰阳指出，受惠于低息环境、经济向好、人口及人才持续流入、库存减少、资金充裕、租金上升带动回报率改善，以及香港特区政府全力推动北部都会区发展等多项因素，香港楼市基本面维持稳固，并正逐步走出整固期，为第四季新一轮升势蓄力。

展望第四季，马泰阳预期，随着市场气氛改善，开发商将加快推盘步伐，进一步释放刚性需求、换楼需求及长线投资需求，住宅市场有望迎来更广泛的交投回升。预测第四季一手私宅成交量将环比增加约50%，至约5100宗；二手住宅成交量则预计环比增加约10%，至约1.27万宗。

租金与楼价方面，马泰阳指出，租金接连破顶，但现时楼价较2021年历史高位仍低近16%，具备一定“追落后”空间。预计第三季楼价维持平稳向上，全季微升约1%；第四季则有望重回上升轨道，单季涨幅扩大至近4%，并维持全年楼价上涨约15%的预测。

马泰阳强调，若外围利率、地缘政治及金融市场未出现突发性逆转，第四季楼市有望进入交投回升、楼价稳步向上的健康复苏阶段。

利率方面，经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国7月份CPI及核心CPI涨幅均有所放缓，且符合市场预期，若本周公布的8月份通胀数据没有意外飙升，预计下周美联储将继续按兵不动，保持利率不变。

不过，曹德明提醒，最新美国8月份非农就业新增16.2万人，高于市场预期，加上近期地缘政治局势再度升温，美联储新任主席仍坚持2%的长期通胀目标，若未来通胀数据再度飙升，将为加息提供支撑，不排除美联储于第四季启动一次“防御性”加息。即使美国年底前加息，香港银行亦未必即时跟随，或只会轻微上调最优惠利率(P)。